新的一年2023年已经开始，但作为福州楼市的收官之战，2022年12月最后一周的成交数据还是可以看看，大伙不妨猜猜福州去年一年房价又涨了多少呢？
五区房价回归2.8万/㎡
根据上周的网签数据显示，普通住宅量价齐涨，上周成交227套，环比上涨16%，成交面积为25839㎡，同样环比上涨16%。成交均价环比微涨3%，为28179元/㎡，兜兜转转还是回到了两万八关口。
其他类型房产中，别墅和商业的成交数据全部下跌，无论是成交量还是成交均价都有不同程度的下滑。SOHO上周则全部上涨，且涨幅明显，成交均价也是上涨最多的，上涨12%。
闽侯方面，普通住宅上周成交140套，成交面积为12582㎡，分别环比上涨9%和10%，成交均价量涨价跌，环比下跌4%，为13302元/㎡。
至于其他类型房产，与五区不同的是，别墅和商业的成交量呈几倍的增长，不过再仔细观察这成交数据，应该是上个周期的基数太低的缘故。SOHO则全部下跌，成交量均跌超40%，成交均价微跌1%。
马尾开启豪宅市场
开盘方面，位于马尾快安板块的中建元亨府项目首入市，备案价高达2.4万/㎡，也为目前马尾目前领证的最高价格！
值得一提的是，这也是马尾首个第四代生态住宅，产品户型都是以豪宅项目的大户型为主，从178-228㎡不等，而这样的豪宅项目在马尾区是少见的。
另外中建元亨府由中建海峡、中建七局地产集团、福州经开区建发集团三家实力企业联合开发。拥有央企+地方国企实力背书，大大降低了交付风险。
不过该楼盘周边配套、城市界面一般，叠加单价及总价门槛较高，所以这次的开盘效果较为一般。
豪宅依旧香饽饽
上周五区+闽侯共计61个普通住宅项目成交，在成交榜TOP10中，晋安、闽侯均占据4席，表现较为良好，成交榜首是位于东二环的建发朗云。
建发朗云位于晋安区东二环板块，拥有得天独厚的临湖优势，更是豪宅产品。接连几周下来，该楼盘牢牢占据榜单前几的位置，看来豪宅依旧是香饽饽。
榜二和榜三皆是来自闽侯的楼盘，金地自在城和国贸学原三期，都是刚需产品。其中金地自在城成交34套，是榜单中成交套数最多的。
房价一年涨了3千？
总的来说，上涨五区成交量环比上涨，成交主力为建发朗云，成交均价28179元/㎡，环比上涨。闽侯方面，量涨价跌，成交量环比上涨，主力成交项目为金地自在城，成交均价13302元/㎡，环比下滑。
回望福州楼市这一年下来，基本没有什么好彩头，唯一值得惊讶的是，相比于2022年开头的第一周，那时的五区房价为25339元/㎡，一年过去将近涨了3000元/㎡。而闽侯年初的房价为14836元/㎡，年末为13302元/㎡，下跌了1500元/㎡。
不过2022年已经结束，2023年也已开始，伴随着众多利好政策，相信今年的楼市将会有不一样的变化吧。
