房价今年下跌百分之二十以上是铁板钉钉的事情，实际房地产确实不是支柱产业，房贷是真正的支柱产业，房地产的实体成本不到百分之二十，怎么可能是支柱产业，百分八十是土地成本税收，和银行利息，加房企的高利润组成，房子的实际成本只有百分之二十，完全不是什么支柱产业，一百万的房子，80万的贷款，基本房子全是金融化，下跌的最根本原因就是房价严重脱离人均收入，建的房子是大多数买不起的！房子的价格长期还是和人均收入挂钩，绝对不是什么人口，土地，说房价和人口土地财政货币有关系的纯属胡说八道，根本不懂房地产的，不管哪个国家，所有物价最终和人均收入挂钩的！其他因素非常小！房价严重透支人均收入，只有部分富起来的人觉得便宜能够买很多套，因为我们的贫富分化是世界最大的！所以大部分买不起，而部分人拥有大量的房产！去年银行股涨了百分之五十，不会对金融有影响，现在大批人说去救万科，怎么可能，只要不对银行产生影响，谁都不会救，救万科需要多少钱，无底洞，为什么说无底洞，因为房价还在高位，万科那么多资产全都是负债负资产！每年几百亿利息，怎么救！房地产土地财政实际就是把风险全都转嫁给了房企，如果房产税代替土地成本，房价成本可以减少一半，房地产基本没有风险！现在就是一百万的房子，实际通过土地收50万的地价，这些高额成本大大加大房地产风险！通过一次性提前收五十万，能产生大量的贷款，给银行和地方政府带来巨大收入！
房价下跌对普通人意味着什么？
【76评论】
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飞行
确实，房贷才是支柱
银砖
这个估计是差不多的，应该是同比下降。就全国的平均房价而言，25年应该比20年再下降20%左右。但是有些个地区降不了这么多，比方说北京的外围前二年已经降了70~80%了。还有深圳的学区房，个别的已经降了90%了，这样大降幅的地区，今年的浆糊可能不会达到20%了。