房子被法拍了 实际损失会让你感到绝望！ 今天我们来算算房子被法拍后你的真实损失！我朋友2019年买了长沙东方新城116户型，房价140+中介费税费4左右，首付28万，贷款112万，购房成本32万。现在剩余本金100万， 目前长沙二手房该小区同户型80万成交价，如果断供进入法拍，按评估价高于市场10%就是93.5万（2025评估价还会整体下降，一拍7折65.5万挂拍，拍出后，扣除银行罚息，滞纳金，执行费，诉讼费，律师费，拍卖费等，大致估算10万左右。也就是说这套房最后拍卖后只有55.5万的实际价值，差不多是剩余本金的一半，拍卖完房子没了，还欠银行44.5万。 这还没算房子流拍，如果到了二拍，那就是一拍价格再打8折，就是52.4万，又少了13万 总结：就算这套房一拍拍出去，最终损失是5年购房成本的利息2.5万+首付32万+5年还款35.3万+最终欠银行的44.5万=114.3万，还没有算装修家具家电等其他成本。 从这些数据就能看出来，房子被法拍带来的损失实在太大了。所以大家一定要重视自己的房产，多了解一些保房的知识和方法，别让自己多年的心血就这样付诸东流。希望大家坚强度过寒冬，迎来春暖花开！
姚剑
宁可降价也不法拍。