“早该这么判了！”男子花25万元买了小区的地下车位，入住后却频频被物业阻拦，要求交每月200元的管理费，双方争执不下，男子一气之下将物业告上了法庭。 信源：民生普法
大约两年前，彭大勇在购买了房子后，发现自己有一个迫切的需求——停车问题。
由于小区的地下车位有限，而他自己的车停放在小区门外时，经常因为没有固定停车位而陷入困境。
这种不便让他在生活中感到十分不安，因此，他决定购置小区地下车库中的一个车位。
通过与物业沟通，彭大勇得知，小区内的地下车位每个售价25万元。
虽然这个价格在他看来有些偏高，但考虑到生活的便捷性和车位的升值潜力，他还是毫不犹豫地购买了一个车位。
购车时，物业表示车位已经属于彭大勇个人，他可以自由使用，并且将不再收取任何额外费用。彭大勇因此感到十分满意，认为自己的停车问题得到了解决。
购买车位后不久，彭大勇按时停车、正常使用自己的车位。然而，接下来他却遇到了一个始料未及的问题——物业要求他每月支付200元的管理费。
起初，彭大勇并未多想，以为是物业公司的疏忽，便没交纳费用。
有一天，彭大勇像往常一样开车进入地下车库，却被保安拦住了，要求他支付200元的管理费才能进入车库。
彭大勇当时感到非常惊讶，毕竟，他已经购买了车位，并且按照当初的协议，车位是属于他的私人财产，不应该再为此支付任何费用。
他立即与物业公司进行沟通，要求对方给出明确的解释。
物业方面的回应令他更加困惑。物业解释说，车位虽然是出售给他，但车库的公共区域仍属于小区管理的一部分，因此他们需要对该区域进行管理和维护，费用自然也要由车位业主承担。
彭大勇听后非常不满，觉得自己当初花25万元购买车位，理应享有该车位的完全使用权，既然车位已经是他的私人财产，物业又为何还要收取管理费？
这完全违背了他当初的购车承诺。于是，他决定拒绝缴纳管理费，并且要求物业停止这种额外收费行为。
物业并未因此妥协，反而采取了更加严厉的措施。几天后，彭大勇再次驾车进入地下车库时，保安仍旧拦住了他，表示由于未支付管理费，他不能进入车库停车。
彭大勇顿时怒火中烧，提出了强烈抗议。双方争执不下，物业公司不仅没有让步，反而要求他尽快缴纳费用，否则将对车位进行封锁。
这种情况让彭大勇感到非常愤怒，他认为自己作为车位的合法拥有者，不应该再受到任何限制或额外收费。
为了维护自己的权益，彭大勇决定将物业告上法庭，要求法院判决物业停止收费，并恢复其正常使用车位的权利。
案件进入法院审理后，双方的争议愈加激烈。物业公司主张，地下车库作为小区的一部分，属于小区公共区域，因此需要物业管理，管理费用应由所有车位业主共同承担。
物业公司进一步表示，管理费的收取完全符合合同约定，是维持车库设施正常运转所必需的费用，彭大勇应该履行这一义务。
而彭大勇则坚决不同意物业的观点。他认为，自己购买车位的行为已经完全独立于小区的其他管理项目，他不应当再为物业收取的管理费用负责。
他强调，车位属于他个人的财产，物业没有权利向他收取额外费用。
法庭最终作出了判决：物业公司不得强制要求车位业主缴纳管理费，并且必须保障彭大勇正常使用车位。
法院认为，车位属于个人所有，物业公司无权以“公共区域管理”的理由，额外收取与购买车位无关的管理费用。
虽然物业公司有维护车库的责任，但这种费用应该通过其他合法途径解决，而不是强制要求车位所有者单独缴纳。
法院的判决结果让彭大勇松了一口气，胜诉后，他终于可以不再为不合理的收费问题而烦恼。
车位的费用是包含公摊的，从某种意义上来说，公共区域是所有买了车位的业主合伙出钱买下来的，产权并不归物业所有。当然物业要做管理，跟房子一样可以收取物业管理费，具体多少就要看物业公示的单价来定，而不是一口价200收取。一般来说包含公摊大概30平左右，按我们这边最贵的物业费两块多，就算3元一平，也就90块钱不到百块。
三观很正的吐槽怪
文中说了，买车位时，物业表示不再收取任何额外费用！
雨前龙井 回复 风林火山 02-02 11:52
早就喊房住不炒。盲目抢购，公摊大一点，已算小问题了。风凉话说，期房：有烂尾风险，会货不对版，开发商会违约，是客观存在，在李嘉诚跑之后，已经暗示风险急升。现在，后知后觉，买现房，不用怕烂尾，公摊多少直观可看，合适才买。不合适就换一个。
风林火山 回复 02-02 07:28
取消公摊的呼声是因为前些年买新房几乎都是期房，有些人的房子建成后公摊三四十个点儿，被坑得很惨又没办法
硅胶橡胶
车位管理费和物业费只是打着旗号收钱吧？物业公司按利润来说都算暴利公司了吧？这可都是压榨业主的血汗钱
随意
扯犊子，既然物业不收管理费，物业放开车库的管理。
大大泡泡糖
业主地下车库自有车位如果每个月收取二三十元的保洁及采光通风的电费，我可以理解，收二百很过分[跪了][跪了]
小邓邓 回复 01-31 16:16
我们这70一个月，700一年。
迷失方向 回复 01-31 18:59
你交的物业费已经包含了公共区域维护管理费用了。
啃骨头的仙人
那你买的车位被占别找物管呗，车位垃圾遍地别在物管打扫呗，车位上面漏水也别找物管呗，反正物管没收你车位管理费。你那里的灯也别亮了。
啃骨头的仙人 回复 02-02 14:51
物业不管就怂啦？
闫计存 回复 啃骨头的仙人 02-02 16:54
那他服务啥了
狂风
我们这边买的地下车位五十一个月，上面的出租车位三百一月
又双叒叕见面了 回复 01-26 20:30
我们小区地下车位60一个月，租的车位300一月，地上没有车位
羽林 回复 01-31 21:07
我们这里周边路上有很多8.00-20收费的，月卡是14-170。新能源的停车费减半，0.5元/刻钟，20元封顶/次/天
流浪的风
物业费包含公摊部分，也就是说所有公共面积已经缴纳了物业费，再收就重复了，当然，如果对车位管理进行了额外服务，比如车库加装摄像头以及配备保安巡逻保障业主车辆安全，可以适当加收服务费
北落师门
一个月200就有点多了。
用户68xxx57 回复 01-29 18:19
一年2400有点高，这车位买不如租了
ZHV1539 回复 01-30 12:14
我这租一个地下车位，一个月也才200多点。
浩瀚天空
如果没有物业，都由业委会或社区管理，就没有这多收费了，物业公司就一个皮包公司而已，没有肯定比有好，最基本不用养着一群吃业主的狼。
小邓邓 回复 01-31 16:19
现在的小区密集大，没物业肯定不行，但现在物业太乱了，感觉没有一点约束，没人管。他们说啥就是啥。而且收费凭据是啥都不知道。特别是现在新小区，4-5块一个平方，一个月不吃不喝都要给4-500。物业纯收入！
用户10xxx82
我们是15一个月，有保洁员扫地，加上有灯光。
温柔铁骑
铲除物业迫在眉睫
热血尖兵
物业就是狗屎
Mate 60 Pro
既然是公共区域为什么卖25个个人？
好人平安 回复 01-26 02:48
行车通道是公共的，停车位置开发商的？
混沌天空 回复 01-28 02:31
钻漏洞卖使用权呗，虽然法律没规定不能卖，但我觉得就是不合理
用户11xxx51
把那些不称职的物业公司都统统赶出小区去，业委会开会自己
呵呵
强烈要求取缔物业！
我还能相信谁
那么物业为什么有权卖车位呢？车位是物业的吗？业主交的物业费是干嘛用的。
信不信由你
为什么要存在物业这个怪胎？
Money你别跑
租的才170
轰轰轰东京
瞎编乱造，收取管理费是正常的，只是比租车位便宜得多。一般是租位的百分之十几这样。
唐人传说
买了房子，交了房子的物管费。那个不是公共区域的管理费吗？说东道西只是要多收钱罢了
用户18xxx13
可以质疑车库物业费多少钱是否合理，但物业费收取是合法且合理的。
敖雷
吃屎的狗抓上耗子了
搬运功
2025是第四年不会交物业费的，以前每次问我我都是回:我花钱是请人来管理小区的，不是花钱请人来给自己添堵的，露天车位什么时候对业主免费我就什么时候交，要不上法院判决要我交我就交。。。
yyyyyy袁
物业管理可以收取小区空气使用费，小区景色维护费，小区道路养路费，
捉刀怪
其实按道理产权车位应该是有物业费的，一般跟房屋物业费同价，按面积算，看小区档次，每个月从几块钱到50块钱不等，一个车位面积大概二十个平方上下。[得瑟]
牛生生
扯淡，那非常简单，物业公司卷帘门坏了不修挡车杆道闸杆坏了不修，卫生埋脏了不打扫
用户13xxx75
车库得有灯吧有灯就得用电，车库得打扫吧（不然垃圾满地），得雇保安看门吧（不然外来车辆进去占了你的车位）……
格瓦拉
烦恼？咬人的狗必须打死
ANDY
管理费每月40
用户11xxx54
物业本是为业主服务的，偏要把自己当城管，找死！
真心無可取代
仆街，所谓的物业早就该取消，出钱请狗看主人
青春无悔
租车位好过买车位，
负出
你的钱一旦掏出来了，还是你的吗？
用户10xxx63
我这车位自己的，每月40元管理费
snoopykan
关键问题不是有车位的跟没车位的收费相同吗[害羞]
1a
一般买了车位的，车位管理费就60块左右这个两百确实有点贵了
全国的榜样
地下车位本身就不应也不能售卖。
朋友
我的车位一年物管费400
15307
公共区域为什么可以卖？
眼镜王蛇
公墓一次性收二十年的费用，如果说维修维护，打扫卫生，维持秩序，是不是也可以收管理费？
用户18xxx05
收几十卫生管理费估计会给，200，再加点都可以租一个了，25万租2，30年完全没问题
孤狼
首先业主交的物业费包括小区公公面积的费用，买房时得公摊面积有没有公共面积，物业出卖所有业主的公共面积，得利是不是应该分给所有业主，在一个物业就不应该有小区公共面积的买卖权，这是所有业主共有的利益，，在一个业主交了一次物业费就包含公共区域的费用，在收一次车位管理费这属于同一区域二次收费
清晨
不收管理费，车库电灯，门口和卫生，费用谁出，瞎编
用户15xxx66
是那个乌龟王八蛋发明公摊面积的
用户10xxx09
一般会收几十块的费用，就是电费和卫生费
暗恋桃花源
主要是收的费用过高，一个月200一年2400。
纷纷扰扰
物业本不该存在，不过是黑社会的洗白而已
用户10xxx30
物业是看对方有钱，想多蚝点羊毛
想起
业主是通过物业买的车位，而且当时说好以后不收任何费用。(当然里面包括了物业的车位管理费)
啊啊啊啊啊啊 回复 01-30 16:53
物业根本就没有权力卖车位，瞎编的
A脱缰之马
跟物业买车位？