“14亿人只有300万套空置房！”2024年，原国家房改课题组组长孟晓苏表示，人们误以为空置的商品房有很多，其实并没有，我国空置的商品房实际上只有300万套。这个数据怎么得来的呢？ 最近，一些耸人听闻的数字在网上传得沸沸扬扬，什么中国现在有35亿套空置房，14亿人口根本住不完；又说什么全国待售房屋高达3亿套，房地产业遭遇寒冬。看到这些言论，很多人都惊呆了，我们国家哪来那么多空房子？房子盖得再多，也不可能多到能给全球每个家庭都分一套吧？ 真相到底如何？原国家房改课题组组长孟晓苏用权威数据给大家算了一笔账。孟晓苏表示，国家统计局发布的最新数据显示，截至2023年11月，全国商品房待售面积为31813万平方米。他以100平米一套房为例，估算出全国空置商品房约为300多万套。这个数字与网上流传的3亿套、35亿套相去甚远。 那么，为什么会有3亿套这样夸大其词的说法呢？原来是某些人把统计局公布的3亿多＂平方米＂，错当成了3亿＂套＂。一平米等于一套房，这种算法未免太不靠谱了。还有更离谱的，竟然把3亿套直接乘以10倍，变成了35亿套。殊不知，35亿套房子意味着什么？那可是能让全世界每个家庭都分到1套还有余呢。 对于这些荒诞不经的网络传言，孟晓苏明确予以驳斥。他指出，国家统计局作为权威部门，其公布的数据经得起推敲。若以100平米一套的标准来看，我国当前300万套左右的空置商品房，在正常情况下一两年就可以消化掉，属于合理库存水平。相比之下，动辄亿套的说法纯属子虚乌有，是对统计数据的错误解读甚至恶意炒作。 那么，孟晓苏口中的这300万套空置房是怎么来的呢？要说清楚这个问题，就不得不提到当前中国房地产市场所面临的供需失衡窘境。简单来讲，一方面房价高得吓人，普通老百姓望房兴叹，买房难上加难；另一方面大量新房卖不出去，开发商捏着一把汗，库存压力山大。矛盾的背后，是房地产业结构性问题日益凸显。 说起高房价，大家想必都有切身体会。尤其在一二线城市，动辄七八万一平米的＂天价房＂比比皆是。许多年轻人即便是倾其所有，也难以在婚前买得起一套像样的房子。更别提那些收入更低的家庭了，买房简直成了一个＂美丽的泡影＂。 可对于房企来说，日子同样不好过。很多楼盘推出后，往往遭遇销售遇冷，新房空置率居高不下。一些三四线城市的去库存形势尤为严峻。商品房还在源源不断地建，但需求却不断萎缩。于是，大量资金被套牢，开发商资金链趋紧，一些中小房企甚至陷入破产困境。 针对这一局面，不少房企选择打折促销，以价换量。各种各样的购房优惠活动层出不穷。虽然看似诱人，但在高企的房价面前，这点折扣也杯水车薪。况且，面对众多选择，购房者往往会货比三家，精打细算。一旦楼盘不再＂香＂了，房子还是卖不出去。 那么，是什么导致了当前房地产业的这种＂冰火两重天＂呢？归根结底，还是前些年一些地方盲目追求土地财政，大肆圈地开发，而没有考虑到居民的实际购买力。一时间楼盘遍地开花，豪宅比比皆是，但普通刚需购房者的需求却被忽视了。再加上居民收入增长缓慢，房价收入比越来越高，房地产市场终于走到了这一步。 纵观这些年的发展，不难发现，房地产市场正经历着从高速增长到结构性调整的阵痛期。虽然眼下供需失衡的矛盾比较突出，但从长远来看，这对房地产业走向理性、健康发展或许是必经的过程。毕竟，任何行业都不可能永远高歌猛进，房子说到底是用来住的，不是用来炒的。只有房价回归理性，企业回归服务居民的本分，房地产市场才能实现可持续发展。 那么，面对当前这个楼市＂过山车＂，普通购房者又该何去何从呢？也许我们可以从日本的例子中获得一些启示。众所周知，上世纪90年代初，日本经济泡沫破裂，房地产业遭受重创。此后，日本房价一路下跌，陷入长达数十年的低迷期，史称＂失去的三十年＂。 然而，危机往往孕育着转机。随着房价回落，普通民众购房压力骤减。再加上日本政府出台了一系列稳定房市的措施，渐渐地，日本房地产业终于走出谷底，开始重焕生机。这也给中国房市未来的发展提供了一个有益的参照。 当然，中国的国情与日本毕竟不同。作为一个正在加速城镇化的发展中大国，中国在未来很长一段时期内，仍将面临较大的住房刚性需求。加之我国幅员辽阔，不同地区房地产市场的发展阶段、供需特点差异明显，很难用一个模式来概括。 因此，对于中国房地产市场的未来走向，我们需要辩证地看。一方面，随着市场规律的逐步确立，房价有望回归理性，部分被高估的房价可能出现一定程度回调。但另一方面，在城镇化进程的带动下，住房总体需求仍将保持在较高水平，房地产业在国民经济中的支柱地位短期内恐难撼动。