🔥珠海房子，到底是谁在以旧换新⁉️

珠海二手房“以旧换新”政策已经执行了将近1年。反响还不错，据不完全统计，目前珠海30%的房产成交量都来源于“以旧换新”！仅10月期间，珠海”以旧换新”线上咨询量就超过了2000批、线下来访量超500批、成交超150套，可能你身边就有通过这种方式置换的朋友！大家不用担心说以旧换新，给到的评估价太低。其实给到的评估价，就算你要去二手市场卖，不一定都能成交。现在二手房买卖并不是价格问题，而是买家少的问题。就算买家看中你家的房子，也会在你的挂牌基础上砍你20%的房价才能成交。算上资金成本呢和时间成本，真的不如以旧换新！置换的新房就是华发的楼盘，选择性还是蛮多的。我来跟大家说几个比较热门的新房吧。第一个十字门的天銮，目前推出的55平方一房一厅，包租三年，稳定收租，回报率是总价的3.5%，而且送全屋家私家电。 70年产权的住宅，可落户有学位！第二个热门楼盘就是十字门的湾玺壹号。有高层，有海景大平层，有洋房，所以这个楼盘的选择性很多！首先，湾玺也是华发5.0产品，高交标高得房率！园林打造也是数一数二的！更有1个小目标的会所尽显奢华！第三个以旧换新的热门新房横琴荟了。华发也给你包租，大概也是跟十字门天銮地块一样。 3.5%回报，包租3年，主打89平方的三房，租金基本可以覆盖月供，低成本持有横琴，还可以博横琴发展。89平方的户型也是绝了，客厅和阳台开间都是5.1。主卧转角大飘窗，华发6.0的迭代产品，零公摊。第四个热门楼盘，是华发金湾府，因为金湾府是西区少有以旧换新的楼盘。金湾府带双泳池双会所，华发5.0，高交标高得房率，高层价格也是惊喜，1.7～2万。吊打周边新房（其他新房均价在2～2.5万），甚至像中海左岸的二手成交价都要1.8万左右，那为什么不选择带会所，户型更好的金湾府呢？哪些人群建议以旧换新？ 1️⃣毛坯房一定要置换！毛坯房子装修最少得40-50万，每年还要交物业费，每年还得支出费用养房子，相当于是负债。 2️⃣产品体系落后的！现在的新房带会所、室内外双泳池、有私宴厅、健身房、瑜伽室，还有全屋智能等 3️⃣出租回报率低于3%的！ 4️⃣按揭利率高于3.3%的！ 5️⃣楼龄超过10年的旧房！ 6️⃣实用率低于90%的！

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