闹翻了！西安，租客租毛坯房自己花钱装修，退租又将地板、门、空调拆掉，把天花板拆了个大洞，房东指责租客“我还得花钱拆回毛坯再组装”租客却说“地板和空调本来就是可拆卸的，凭什么不能带走?” 张先生（化名）把自己的毛坯房租了出去，对方约定从2018年，住到2025年1月，还负责出钱装修。 张先生一合计，这样划算，租客住进来不仅给自己钱，等他退租，自己的房子收拾一下能自己入住或者继续租给别人，是纯赚钱的买卖，于是欣然同意了。 合同上，张先生提出退租时，房子里的可移动的物品租客可以带走，但不可移动的固定物品需要留到房子里，不能破坏。 租客入住后，张先生还在租金上和租客发生过争执，租客一直住到合约到期，租客决定退租离开。 张先生回去查看房子时，眼前的场景让他气炸了，租客已经提前离开了，还把房子拆的乱七八糟。 天花板上的中央空调被拆掉了，上面出现一个大洞，门也被拆掉了，地板被全部拆除，更离谱的是，踢脚线也被拆的七零八落，自己的房子还不如毛坯房的时候。 张先生如果想继续把房子出租，还要把他没拆完的东西全拆了，再花钱装修一番，这又是一大笔损失，他要求租客赔偿，还被对方拒绝了！ 张先生把自己房子的惨状发网上，指责租客不讲理，但有网友表示理解租客，应该是装修花了不少钱，租住时还让加房租，哄着退租时不多退点钱，这才产生了争执。 还有网友表示，租客没有问题，他已经花了钱的，谈不拢就把他装的东西拆走没毛病！ 那么，从法律的角度讲，这件事该如何看待呢？ 从事件本身来看，租客在退租时拆除了大量固定装修的行为明显超出了合理范围，这违反了双方对“不可移动的固定物品”的约定。 根据《合同法》的规定，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。这里的关键在于如何界定哪些是可移动物品，哪些是不可移动的固定物，合同上并没有详细的约定。 张先生的案例中，既然合同中已明确规定了这些固定物品需留在房内，那么租客的行为显然构成了违约，需要承担相应的法律责任。 张先生允许租客进行装修，并约定好退租时哪些东西可以带走，哪些必须留下。租客却将包括地板在内的多项固定设施拆除，这种行为不仅破坏了房屋结构，还给房东带来了额外的经济损失。 即使租客和张先生之间存在纠纷，也不能擅自拆除房子里的装修，违反合同上的内容。 租客的行为已经违反了《侵权责任法》，房东可以依据法律，要求租客对自己的损失进行赔偿，即房东有权要求租客停止侵害、恢复原状或赔偿损失。 对于租客来说，自己花钱租了房子，还装修了空调，购买了电器、家具等入住，面对房东涨房租的要求，自然会觉得不合理，因为自己付出的部分也很多。 租客的行为也可能是争执后一气之下做出的，但拆成这样，确实会给房东带来更多损失，这比直接毛坯房还要花更多的钱敲掉清理。 合同越具体，越能保护双方的权益，如果房东在签订合同时，更加明确地定义条款，具体到地板、门、空调等不能拆除，不能对装修造成破坏，就不会面临这个尴尬局面了。 那么，你认为租客做得对吗？ （来源：华商报2025年1月3日关于《合同约定租赁到期带走“可移动物品”，中介退租时将地板、房门全拆走》的报道） 文|百香果 编辑|百香果