比提灯定损还过分！海南三亚，女子一家租了一套房，交了1万的押金，在退房前特意请了保洁把房子清理了一遍，就怕房东挑毛病，结果房东验房一条条的查看地砖美缝是否干净，最后女子一家把美缝一条条刷干净了，房东又找茬，以墙面被磨损、地板砖被损坏等理由拒绝退押金，女子几次报警房东态度嚣张，最后放话，要扣3000元押金，否则女子一家就把房子恢复原样。
（来源：法治进行时）
陆曼看着租了一年的房子，还有几天就要到一年期限了，他们一家也要搬走了，还真有点舍不得。
在搬走之前，肯定是要搞一下卫生才能退房的，陆曼也不是只租过一次房子，租房退房的规矩还是懂的。
可当初因为一大家子，所以租的房子不小，三个老人陆曼不想他们太累，而自己要带小孩，丈夫也没有时间，干脆请了一个保洁阿姨搞卫生。
卫生搞完后，陆曼和家人都看了一下，觉得应该可以了，于是就要求房东过来验房。
当时离退房还有几天，陆曼他们就是想要预留几天，害怕遇到挑剔的房东，到时候有时间整改。
可她万万没有想到，房东验房简直比提灯定损还可怕。
他一进门就一条条的检查地砖美缝是否干净，可想而知肯定是不满意了。
没有办法，为了拿到1万元的押金，陆曼家的三个老人只能把地砖美缝一条一条的刷干净。
看着洁白如新的地砖美缝，陆曼想着总可以了吧，赶紧叫来房东验房，想着赶紧离开为好，一看这房东就难缠。
房东一进来，看了看地砖美缝，似乎挑不出刺，于是就开始把柜子挪开检查卫生，还查看了墙面，发现有一处有破损。
检查卧室，发现进门的地板砖也有点破裂了，说要陆曼他们维修好。
陆曼解释，墙面住进来的时候已经破损，可房东却反驳，当初只是破了一点，要求她拿出当初入住时拍摄的视频对比。
而说到地板砖，当时下暴雨冒水，地板砖起来，陆曼已经告知房东要求其维修，可房东表示不碍事。
如今陆曼他们已经入住一年，觉得房子有点损耗很正常，而且房东这个房子也已经10多年了。
可房东却表示不把房子维修好，他不会退钱给。
陆曼无奈只能报警调解，可房东依然态度强硬，要求陆曼一家必须按照他的要求维修房子，否则没得商量。
事后，陆曼一家多次找房东协商，房东跟陆曼他们说：你要讲理就讲，不讲我就不跟你讲了，恢复原样，不恢复原样我就不退你钱。
可这是正常损耗，陆曼他们不服，表示恢复原样不可能，协商不了，再次找来民警。
可经过协商，房东表示要扣这扣那的，只愿意退还7000元押金。
房东这么过分的行为在小区里面闹得很大，陆曼他们正好在小区遇到之前租这房子的租客，从他口中得知，好几任租客都因为没有退押金，和房东闹得很僵。
这位租客表示他们都本着破财免灾的心态认栽了，还说他所说的都是事实，还有视频为证，如果有必要会把这些证人的视频发布出来。
房东以房子墙面、地板等被破坏，不愿意退还租客押金，该如何定性这件事呢？
1、陆曼他们租住房子一年，有正常损耗属于正常情况，如果非正常损耗，导致房屋受损，陆曼他们确实需要维修。
《民法典》第七百一十条 规定：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
在陆曼他们入住之前，房子墙面已经有所损坏，而且在使用的过程中，一些损耗也是正常的，如果不是人为导致，陆曼他们不需要赔偿，房东没有理由扣押押金。
2、对于地板砖的损坏，责任不在陆曼一家，无需赔偿。
《民法典》第七百一十二条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
地板砖因为暴雨有所损害，陆曼当初也告知房东，要求他来维修，是房东不愿意，表示不碍事。
3、即使房子的一些损耗是人为造成，陆曼他们需要赔偿，但金额不能房东说多少就多少。
《民法典》第一千一百八十四条规定：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
房子里面的东西被损坏多少，是陆曼他们的责任的，可以按照修复需要多少钱赔偿多少钱，不能由房东说了算。
租房子一定白纸黑字表明清楚各自的权利和义务，有条件也可以打听一下房东的人品，否则到头来一堆麻烦。
对于此事，您怎么看？
