谁能想到，福州市建设发展集团，2013年在东部办公区拿的地块，次次开盘，次次售罄。还创下过福州新盘开盘当日，还创造了福州认筹人数最高的记录。

2019年8月，祥浦苑当时首次开盘被买爆，870套房源遭3011人摇号，中签率仅29%，创下了福州楼市认筹人数最高纪录，摇号选房一直持续到凌晨二点。

经过11年的时间，祥浦苑第三次开盘，剩余的128套房源，开盘当日便成交48套，再次拿下福州国庆新房销售的桂冠，一个不起眼的小区，做到了任何楼盘都无法攀比的程度。

根据克而瑞发布的数据，10月7日-13日，祥浦苑集中网签48套，网签均价约26210元/㎡。这也意味着，祥浦苑此批次售卖房源，是在备案均价2.92万/㎡基础上做了一定的折扣。

二手房市场，幸福里平台信息显示，该小区房源除了个别低楼层卖2.6万/㎡左右，挂牌均价29971元/㎡，目前在售房源41套。就价格来看，在福州楼市二手房普跌的情况下，该楼盘房源售价可谓坚挺。

说它低调一点都不为过，因为祥浦苑小区本身就不被大众看好，居住在里头的大多数都是市政单位的科长、处长之类的单位公职人员。

在江南CBD片区，周边的配套确实很一般，未来的发展空间还很大，周边还有很多民房待拆迁，地势平整，靠近闽江，还有地铁通勤此处，感觉祥浦苑现在的价位，已经和未来接轨，完全不受当下市场的任何影响，虽然交易量平平，但买入小区的价格却不低。

打开地图便可以很容易发现，祥浦苑紧邻着东部办公区，有网友说：祥浦苑是给领导住的小区，说成他们的单位宿舍也不为过。

这一点我们大家也认可，毕竟在单上班，有可能就是几十年，近距离通勤，即使有加班，也会更加方便一些。

近期，在江南片区，还有一个新楼盘开盘，中发印象外滩就不一样了。高峰期的时候，印象外滩开盘均价27000元/平米，此次开盘的价格为18000元/平米，相比较之下，便能很直观的看出，祥浦苑的价值，已经远远抛离的市场规律。

从幸福里房产平台显示，祥浦苑挂牌待售二手房源41套，挂牌均价为29971元/平米，参考均价为30000元/平米，近期在9月份成交单价29000元/平米。

挂牌与成交的价格相对都比较高，此次开盘128套房源，价格26000元/平米，对比之下要便宜许多。因此也就出现新盘成交的销冠项目。

对待祥浦苑，我们不能用市场来判断，也不能用周边小区的价格做对比，它的价值不仅仅体现在房子上，更有内部居住的环境，邻里之间的关系，人文素养等。

借用一个典故“孟母三迁”的故事，想必大家就清楚了。

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