波澜不惊！2024年度济南土拍市场总结！ 2024年全年， 济南共成交76块住宅用地，总建筑面积342.9万㎡。 其中平台公司底价拿地53宗，占比最高达到69.7%； 其次为国央企，共拿地15宗，占比19.7； 民营房企只拿下8宗土地，占比仅10.5%。从拿地房企的角度来看，除平台公司外中建一次性拿下张马屯北12宗低密住宅用地，成为本年度地王。济宁瑞马，接连拿下莲花山、张马、CBD三宗地块，排名次席。 平台公司的大量托底，也催生出了另一种形态，即代建代销合作模式服务，比如金茂参与的科技城城发兰亭府，比如远洋参与的城发观山樾等等，都是一种房企轻资产化运营的表现，预计在2025年，这样的模式还会大量出现。 从成交价格的角度来看，全年仅有7宗地块一家成交，仅占9%，其中海信长岭山地块溢价超45%，是土拍市场唯一一道光。其余溢价地块分别为，张马屯的瑞马、济南建工地块，和谐片区的中海天空之镜地块，莲花山的绿城凤栖和鸣地块，CBD西区的保利金茂琅誉地块，以及兴隆山板块的华润地块。 除此之外，CBD西区A-1地块、盛福原机床四厂地块、莲花山B14地块土拍因故终止。
