很多人觉得新房涨价很猛，这些涨价猛的地方就代表抗跌，其实是错误的，实际上，新房成交仅占据上海全市交易的20%，根本代表不了上海（图二）。 - 换言之，如今的二手市场才是上海楼市成交主力军。 首先我们要明确，全国各大层级城市的平均二手房成交占比约60%（图三）。 - 再看上海二手房价涨跌，不能说与全国70城房价综合指数特征一模一样，却也异曲同工（图四）。 [一R]17个区域挂牌价跌幅中位数为-13.1%； [二R]跌幅低于全市中位数的8个地方，市区占4个，黄浦、徐汇、长宁和老静安；远郊也占4个，奉贤、青浦、松江和金山。 [三R]市区也不是全抗跌，杨浦、虹口、原闸北、普陀跌幅多于大盘，特别是普陀跌了-14.1%，勉强打赢宝山；浦东，则是吃亏在地方太大，一个临港就够“拉跨”全区的。 - 毕竟如果求稳怕跌，就去奉贤、金山买房，那可真就是稳稳的幸福了，直接套牢到下世纪。 - 黄浦、徐汇、长宁和老静安是上海的”老克勒“板块，有地段、有经济、有文化，有历史，还有城市更新有未来，选这里的商品房大概率不会错，老破小就不一定了。 - 火箭哥已经把《2025年全上海新房盘点》整理好了，需要的同学可以回复“1”领取[自拍R]。 -