土拍地价上升 预示孝感楼市进入恢复通道 近日，位于孝感市黄香路与文昌大道东南交汇处的孝感市P（2024）03号地块经过23轮竞价，湖北华耀以4.69亿元竞得。该地块出让面积为106.6亩，属于城镇住宅用地、商业用地，规划容积率为2.2，绿化率至少35%。在房地产持续走弱，老百姓观望氛围浓厚的背景下，该地块起拍价330万元/亩，湖北华耀以每亩高出起拍价110万，最终以440万/亩拿下。预计2027年开盘预售。 去年6月9日，湖北华耀以3.42151亿元拍得孝感市G（2022）02号地块，成交单价430万元/亩。 该宗地位于黄香路以东，董永一路以南，属于孝感市东城区核心地段。出让宗地地上面积79.57亩（地下空间面积72.97亩），规划用途为城镇住宅、商业，容积率不大于2.8。 这两个地块是成立于2008年的孝感本土知名民营房企湖北华耀集团继孝感华耀天城、孝感华耀丽景湾、孝感华耀天城•云廷、孝昌华耀府东明珠一期、孝昌华耀府东明珠二期、孝昌华耀府东花园项目后，计划落地孝感城区的第四、五个项目，深耕孝感市的第七、八个项目。 2022年7月29日，湖北民邦房地产开发有限公司以总价3.112亿元，楼面地价2884.63元/㎡拍得孝感市G（2022）01号地块，该地块成交单价500万元/亩，每亩比拍卖起始价450万元/亩高出50万元。该地块土地面积62.24亩、容积率2.6，绿化率35%。今年预售均价接近孝感楼王玖璋院的万元均价。 三块正东城区的优质土地成交单价从500万元/亩——430万元/亩——440万元/亩，这预示着孝感楼市将开始进入恢复通道 截止今天，孝感市本级已招拍挂出让51个地块，同比去年增长34%；出让总面积3631.57亩，同比增长30%；出让价款51.48亿元，同比增长130%。 区别于其他很多出让地块都有国资背景，近三年这三次土地拍卖由孝感民企拍得尤为关注。在今年出让价款增幅远高于出让面积的背景下，民企拿地持续减少，国资背景大量入场，有利于避免烂尾楼出现，同时开发通道日益单一化和购房需求持续积压也为以后楼市迅速恢复走向上涨预留了很大的想象空间。 本月24-25日，全国住房城乡建设工作会议明确提出持续用力推动房地产市场止跌回稳，并提出“四个取消、四个降低、两个增加”的政策，再次加大城中村货币化安置。这为孝感楼市加速恢复奠定良好的基础。
