1、租赁型物业 对于这类物业形成的酒店资产，投资方最看重的是地段位置上的物业，在当下的经济及酒店市场环境下，一线城市及经济发达城市的核心商圈物业是形成优质资产的前置条件。除了地段位置外，务必要关注的租金水平，不能是高租金的物业；另外对于物业的楼型结构也是重要的考虑因素，好的物业结构其出房率高且客户动线体验感好，其未来的酒店租金成本得到有效平摊降低，以及未来酒店的售价能有更大的上限。 2、产权型物业 对于这类物业形成的酒店资产，投资方最看重的依旧是地段位置上的物业，好位置的物业未来固定资产价值至少下降的风险较小以及未来市场回暖后的价值升值也快；当期获得该类资产的交易价格是重要考虑的因素，尽可能以更多的交易价格获得，形成未来价值的收益价格差空间；对于形成酒店的楼宇结构也同样在收购物业房产前要考虑的。 不管那个类型，投资方看重的依然是地段好的物业形成的酒店资产，好地段是酒店资产价值高低的评估前提，特别是当下经济与房地产低迷下的重要支撑点。
1、租赁型物业 对于这类物业形成的酒店资产，投资方最看重的是地段位置上的物业，在
蓝果龙酒说事
2024-12-25 12:12:29
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