武昌改善买房，中海东湖玖章怎么样⁉️

同为武昌内环改善，中海东湖玖章却平平无奇 中海东湖玖章2.8w起步含精装，自开盘以来销量很平淡，而同为武昌内环的其他几个新盘却格外火爆，武昌序半年不到全盘售罄，沙湖天境1个月两个开盘卖光，建发璞玥，现在也是尾盘了，究其根本在于东湖玖章的三大缺点： 1️⃣环线位置好，但是区位尴尬。区域位置虽然是在中北路板块内，但是它离中北路的核心区汉街大概有2公里的距离，2公里对于一个板块来说 就能定义为核心区和非核心区 2️⃣竞品太强！东湖玖章的均价高达3w， 武汉当前市场下能卖到3w的楼盘，全是些神仙打架，武昌滨江月亮湾现在的二手房3w也能买到，这里是武昌滨江的正核心，隔壁还有滨江小学，跟中北路同板块内比，现在万达御湖世家和万达壹号公馆二手房也就卖3w， 这可是中北路正核心区的豪宅。要说带书包的，隔壁复地东湖国际3w出头也买得到，跟这些小区比，卖3w的东湖玖章是真不占优势，位置不占优势价格也不占优势，而且附近的建发望湖也快要开了，容积率比东湖玖章低，一线临沙湖自带水果湖二中分校，地价还比东湖玖章便宜，而且离东湖玖章的直线距离只有400米，这又将是一个强劲的对手 3️⃣太依赖学区，产品一般。虽然东湖玖章号称对口武汉小学+武珞路中学，但这毕竟是1所新学校，没有建好的新学校怎敢肯定未来就一定办的好？如果办的不好没有书包的加持，东湖玖章肯定不值3w，周边非名校的次新小区二手房成交价普遍在2到2.2之间，东湖玖章有品牌开发商和新小区的加持，我算它贵3000 它也就值个2.5 ，如果学校办的不好不差，比如对口武昌实验沙湖学校这种的金沙泊岸二手房成交价也就2.3左右，东湖玖章户型比金沙泊岸好，品牌比金沙泊岸大，算玖章贵3000 那也才2.6， 比目前3w的均价仍然低4000， 只有东湖玖章的学校办的特别好，能到复地东湖国际的省实验小学+武珞路中学的水平，才能确保东湖玖章未来的二手房能值3w甚至3.2的水平，这说明东湖玖章的价值和它对口的学校高度绑定，但凡学校办的拉胯一点， 3w入手东湖玖章就是血亏，所以综合东湖玖章的价值点来讲，中海东湖玖章是个好盘，位置和配套都是很好，但是在学区不明的情况下 ，3w的均价是不值得的！你们觉得呢？