福建厦门，母亲花300多万买了一套房，登记在儿子名下，不料，儿子背着母亲把房产证挂失，又补办，把一半产权赠与妻子，母亲发现后，不慌不忙，拿出一份证据，将儿子告上法院，法院判决亮了！

（案例来源：新福建）

何奇从小到大几乎没吃过什么苦，因为他有一个能赚钱的母亲，可是，他却不喜欢母亲的强势。

他婚后和妻子住在一套大房子里，这套房子是母亲当初买的，登记在他的名下。

可是，母亲给他买了房子，他也不高兴，因为有件事一直在他心里耿耿于怀。

原来，何奇和妻子谈婚论嫁的时候，魏艳玲对未来的儿媳妇有些不满意，她担心儿子以后会吃亏。

于是，在2023年，魏艳玲和儿子签了一份《房产委托代持合同》《代持人声明》。

母子俩约定，房产实际归魏艳玲所有，何奇只是名义上的代持人。如果，魏艳玲需要变更过户，何奇要无条件配合。

那时候，何奇为了能有婚房，也只好同意的母亲的要求，在协议上签了字。

然而，何奇婚后和妻子新婚燕尔，爱的你侬我侬，恨不得把心都掏给对方。

因为，妻子总是说没有安全感，这让何奇无比心疼，他觉得自己应该给妻子一份保障。

2024年，何奇背着母亲魏艳玲，撒谎说房产证丢失，需要补办，于是，他又重新申请了一张房产证。

为了表达对妻子的爱意，何奇将房子的一半产权赠与了妻子。

魏艳玲知道后，对儿子很是失望，自己这么做还不是为了他，可是儿子不领情，既然这样，她也不想再护着他了。

回想起当年，魏艳玲也是感叹世事无常。

十多年前，魏艳玲为了降低在购房的首付款比例，决定以儿子何奇的名义购置一套商品房。

那时候，何奇还是一名高中生，对这一切都不太明白，但是，他还是听了母亲的话，签了房购房合同，成为了名义上的房主。

魏艳玲支付了300多万，将房子买了下来。

魏艳玲想着儿子渐渐大了，给他留下一套房子，以后婚房都不用愁了。

随后，魏艳玲保管了所有购房凭证的相关原件，此后他一直供着儿子读书，培养他长大成人。

而购买的那套房子，魏艳玲把房产的管理权给交给了弟弟魏艳峰。

魏艳峰又以何奇的名义，把房子出租了出去，租金就由他代收了，然后，转交给姐姐。

为了儿子能有更好的生活，魏艳玲拼命赚钱，就想着多给儿子积累一些财富，可以让他过得轻松一些。

可怜天下父母心，魏艳玲辛辛苦苦攒钱，她认为自己付出了那么多，儿子还是不理解自己的苦心，她决定要回房子。

于是，魏艳玲将儿子告上了法院，要求房子归自己所有。

1、魏艳玲拿出一份证据，证明房子实际归她所有。

《民法典》第143条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

魏艳玲拿出购房合同、付款凭证、契税证明等证据。

而她还把和儿子签订的《房产委托代持合同》和《代持人声明》拿了出来。

另外，还有租房子时，她和租户的聊天记录等。

弟弟魏艳峰也作证，讲诉了当初陪姐姐买房的细节。

这些证据都构成魏艳玲和何奇之间的房产代持关系的充分证明。

2、何奇说房子是自己买的，“代持协议”是母亲骗自己签的，房产他们夫妻共同财产。

《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

何奇一口咬定房子是自己买的，还说《房产委托代持合同》是母亲骗自己签的。

当初买房，房贷是自己跟母亲的朋友借的，并不是母亲给自己买的房。

何奇的妻子也说，房子是夫妻共同财产。

本案中，何奇作为名义上的产权人，在没有告知母亲魏艳玲的情况下，擅自将代持房产的一半赠与妻子，这一行为属于无权处分。

根据代持关系，房产的实际所有权是魏艳玲的，何奇没有取得完整的处分权，所以，何奇对妻子的赠与行为不受法律保护。

因此，魏艳玲有权要求追回房产。

3、法院判决

《民法典》第6条：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

法院认为，魏艳玲支付了首付款、契税、及大部分按揭贷款等费用，并且，也使用过该房产。

而当时，何奇还是一名高中生，没有买房的能力，而且，后续的按揭贷款都是魏艳玲所支付。

所以，综合来看，魏艳玲更像真正的房主。

最后，法院判决，何奇夫妻协助魏艳玲办理房产过户手续，将房产登记在魏艳玲名下。

同时，何奇要给魏艳玲支付房产保全保险费和保全申请费共计25000元。

对于这件事你怎么看呢？

人物均为化名