智商120的聪明人。21年前后就开始卖房子了。 智商110的明白人，22年前后就开始卖房子了。 智商100的普通人。23年前后就开始卖房子了。 智商90的老实人，24年还不卖房子[笑着哭]。 智商<90的被忽的人。25年也不卖房子。因为他们听了媒体的虚假宣传，还等着房价上涨呢。[大哭][哭哭]，。 参考一下天津市滨海新区某一个老居民区的二窒二手房的房价变化如下。 地理位置大致相同，装修基本相的前题下: 21年40~45万。 22年35~40万。 23年27~35万。 24年20~25万。

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6年前，马云曾说过"未来房价如葱"， 当时不少人对这个说法嗤之以鼻， 有人甚至嘲笑这种预测太过离谱， 但现实往往比预言更精彩。从2021年下半年开始，房价调整[😉即降价😉]的步伐就悄然开启了。这一次的调整，不同于以往任何一次市场波动，它带有明显的结构性和趋势性特征。 调整来得如此突然，又在情理之中。 燕郊、廊坊这些环京的三四线城市率先开启了调整模式。这些曾经被炒作得热火朝天的区域，房价跌幅已超过40%。有的小区挂牌价格甚至低于五年前的成交价， 紧接着，郑州、天津、石家庄等二线城市也出现了松动迹象。一些楼盘开始打折促销，有的甚至打出了"首付分期"的广告。开发商们使出浑身解数，只为尽快回笼资金。 连北京、上海这样的一线城市也未能幸免。上海中心区域的房价从最高时的10万元/平米跌至6万多/平米，跌幅惊人。这种跌幅在一线城市中实属罕见，引发了市场的广泛关注。 国内现有6亿栋房子，8亿套住宅。5.4个家庭， 96%的家庭已拥有至少一套房产，41.5%的家庭更是拥有两套以上。

一套房就能让一个家庭几十年最美好的青春都在为之努力供着，即荒唐又可怜，按现在的技术，住是很容易解决的问题，随便一块地就可以建设好几十层，一栋就可以解决上百户家庭居住问题，我们土地是非常充裕的，不信自己可以算一算，我敢说用不到1万平方公里土地就可以解决14亿人居住问题。形势早已巨变！现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都有房等着卖呢。就算他们有改善需求，也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在对于买房的人不用急，有钱想买哪里都行，不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）

房子跌价不跌面积，不在跌不趺价，而是没人买。