根据知名房地产平台 Idealista 的zui新调查报告，在意大利，有超过50/100的人选择不通过中介购买房产。 以下是一些风险及有 效规避的策略！ 📌 可能的风险 1. 信息不对称 卖家未必会主动告知房产的潜在问题，例如债务纠 纷、未付税款或法律问题。 2. 产权调查可能被忽视 进行产权调查，以确保房屋没有抵押或产权争议。自行购 房时，忽略这一环节可能会导致日后产生纠 纷。 3. 价 格谈判难度大 中介对当地市场价 格的了解较为精 准，可以帮助谈判一个合理的成 交价 格。 4. 合同细节的潜在风险 意大利购 房涉及复杂的法律条款，尤其在签订预售合同或zui终合同（Rogito）时。不了解法律条款的买家容易忽略潜在的陷阱，造成经济损失或纠 纷。 5. 时间和精力成本 自行购 房需要投入大量时间和精力处理房 源筛选、产权调查、合同审查等事务。如果没有清晰的计划，这可能成为一件耗时耗力的事情。 📌 如何规避这些风险？ 即使选择不通过中介，以下措施可以帮助您zui 大 程 度降低风险： 1. 寻求专 业律师支持 聘请一名意大利房地产律师，他们可以协助： 审核房产文件，确保产权清晰。 2. 公 证员的法律保障 意大利法律规定，所有房产交易必 须由公 证员见证完成。公 证员的职责包括： 核查房产是否存在抵押或法律问题。 确保交易程序的合法性。 记录并完成房产过户手续。 3. 使用可靠的房产平台 Idealista 和 Immobiliare.it 是意大利两大知名房产网站，提供大量由房东直接发布的房 源信息。 4. 市场调研 自行购 房前，应充分了解目标区域的市场价 格。可以参考房产网站的类似房 源报价，或向当地专 业人士咨询，避免支付不合理价 格。 5. 房屋验查服务 签订合同前，请专 业的房屋检查员Geometra评估房屋状况，确认是否存在结构问题、非法改建或隐性损坏。 6. 合同内容审查 确保合同条款清晰明确，特别是以下内容： 房产交付时间。 包含的附属设施。 双方的责任归属。 7. 合规资金支付 通过意大利本地银行账户支付购 房款项，确保资金来源符合反洗钱法要求，并避免交易中出现任何争议。