看下主流刚需片区新房楼盘在售情况: （在这说的刚需大概是指预算200内的） 一:雪山片区，雪山万科城基本清盘、绿城春来晓园基本清盘、城投逸山府基本清盘、中海雪山境138的小高层清盘了，洋房总价主要在240万以上，最近鲍山南开了个新盘——城发观山樾，都是七八层的洋房，一万五六的精装价格，面积是110/128的，预算在150-200万的可以重点关注，价格比较合理、低密度的洋房、对外交通方便，主要问题主要有三点吧，1西侧的孝园2城发的品控3个人感觉这个楼盘地缘原住民客户很多，这个楼盘个人是推荐的，尤其是110的这个面积。（👉总结:也就是说雪山片区主要就是城发观山樾这个新盘还有房了，但是因为是洋房小区，户数不多，且这个楼盘优劣过于明显。） 二、唐冶片区，能建小高层基本清盘，洋房132的总价得200万了；远洋潮起东方小户型基本清盘，唐冶北的锦唐国风处于一种毫无市场存在感的状态，个人感觉这个楼盘未来等片区开发完后还是不错的，但是目前市场认可度确实差，所以我对这个楼盘的态度是选择观望，且这个楼盘最小户型是119平的，总价也得160万以上哈。（👉总结:唐冶也剩了一个市场认可度比较低的锦唐国风还有点房） 三、神武片区，未来壹号小面积的基本清盘，主售132平的洋房，总价200万；绿城春月锦庐最小户型是127的，总价在210起；南侧的齐梦逸园销售艰难，不推荐，等它再降价再说。（👉总结:刚需在神武没啥房可选） 四、张马屯，没啥好货了，以低价为卖点的中建蔚蓝之城基本清盘了；瑞马国风基本清盘，春风心语基本清盘，山钢锦城园咋说呢，还有些房子，但是外立面实在太丑了，买它不要对品质有所期待；工业北南侧的文誉城，洋房面积130平左右起步，总价200多，小高层108/115/122的还有房在售，核心卖点是位置和公园，楼盘问题主要有3点，1周边不利因素2历控的交付悬念3价格不算低。（👉总结:目前在张马屯这边买房，主要能考虑的就是山钢锦程园和文誉城这俩了，看个人偏好进行选择。） 五、华山片区，中海阅麓山，这个楼盘可以重点关注下，130平的四居精装小高层总价在190万左右，开发商靠谱，准现房，周边环境不错，性价比高些，楼盘主要问题有3，1目前周边生活配套不行待完善2户型中规中矩3楼栋不是正南正北且楼间距比较小。（👉总结:130的剩余不多了，可以重点考虑的一个盘。） 六、球墨片区，远洋凤栖翰林尾盘1楼，中电建国誉凤启最小户型是132平的且涨价了高于200；建发雍泉府有109的高层，150万左右，可以关注。