❌接下来的老黄埔，两极分化会越来越严重，形成两个极端， ❌如果你这时候还买入老黄埔二手，那么我可以很负责任的跟你说，你不站岗，谁站岗，你就是最后一批接盘侠。 ✅老黄埔的新房跟二手地段都一样。 ❌你看二手，像早期比较热门的裕丰围地铁站一带的怡港花园，黄埔花园，金碧领秀国际，楼龄是99-07年，最老的已经去到25年了。 ⚠️而且户型严重过时，80平做两房，车位严重不足。 ⚠️文冲一带万科城市花园03年的，次新二手保利学府里，中鼎君合名城，书包对接都是村小，你会愿意花几百万去接盘吗？ 相信你心中已有答案。 ⚠️富颐跟城光，卖新房命好，但是二手的价格卖不起来，新房的冲击力不是一般的大啊！ 都是旧规77%-80%实用率的房子。 而新房是相当优质的，都是新规产品100-130%实用率 ✅鱼珠地段的珠江村，实用率130%，纯改善130-180%，还建有中小学。 下面的都是100%实用率，大沙东的华润黄埔润府85平南向三房两卫，自建中小学。 ✅保利中央公馆81都给你做三房1.5卫，怡园北小学 ✅文冲站的未来方洲，79平都做南向三房两卫，95平都可以做四房给你，12年制华师附 ✅双沙站的海丝城，78平都是三房两卫，12年制华中附中。 ✅庙头明年城投新地出来，对星航冲击力更大，夏园一带。 ✅万科黄埔新城77-90%实用率，75南向三房，广铁中小学，对面的将军山地块130%实用率 你看，新房随便拿一个小区出来，都可以秒杀你二手 所以，你知道25年老黄埔怎么买了吗？