济南土拍再次遇冷！港沟南、美里湖地块全部底价成交！ 港沟南板块 历城区莲花山片区港沟南板块，两宗居住用地，由历城城发底价获得。 其中，DLH12-1地块，容积率1.2，楼面价7868，预计以洋房+叠拼产品为主。 DLH12-2地块，容积率2.0，楼面价5771，预计以洋房产品为主。 目前，历城城发有两大项目在售，均为代建代销合作开发模式，分别为东风板块与金茂合作的城发兰亭府，长岭山片区与远洋合作的城发观山樾，预计港沟南地块也将采用此类开发模式。 目前，历城城发有两大项目在售，均为代建代销合作开发模式，分别为东风板块与金茂合作的城发兰亭府，长岭山片区与远洋合作的城发观山樾，预计港沟南地块也将采用此类开发模式。 港沟南板块共有6个住宅地块，容积率1.2-2.0。除今天成交的两个地块之外，未来还有4块住宅地块，其中两块将于12月23日土拍。 作为对比，2021年12月，仁恒河滨城同样6个居住地块，容积率1.3-2.4，平均楼面价6124，目前在售均价25000。 美里湖板块 此外，槐荫区美里湖片区，西沙王庄城中村改造项目A-2地块，同样底价出让，容积率2.5，土地面积46228，楼面价3507.74，刷新区域楼面价下限。 此前，2017年12月，西沙王庄城中村改造项目A-1地块挂牌出让，容积率2.6，出让面积50625平方米，经过25轮溢价竞拍，楼面成交价为9573元/平方米，即世茂璀璨悦府；2022年10月，西沙王庄城中村改造项目A-3地块以楼面价4800元/平方米成交，出让面积51041平方米，容积率2.5，即目前在售的国融绿城春熙印月，目前均价11000-13000。
