上海楼市在飙涨！11月份二手房创近4年新高
沪上楼市分析
2024-12-04 21:13:10
进入11月，上海的楼市延续了10月份火热的行情。
11月上海二手房超出了所有人的预期！二手房成交量超2.7万套！
不仅超过今年6月，成为2024年内月度新高，也是自2021年3月首次突破27000套大关，创下近44个月以来的最高成交量。
同比暴涨约79%！
此外，10月、11月连续2月成交量冲至2.5w，合计突破5.1万套！
上海楼市的活跃主要受到以下因素的影响：
沪七条新政：包括非沪籍居民购买外环外住房社保或个税年限“3改1”，三年居住证加社保可享沪籍居民家庭购房政策等。
税费调整：取消普通住房标准，契税、增值税以及个税均迎来全面下降，直接利好改善型群体，
这些政策措施共同推动了上海房产市场的活跃。
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Maxine
起量不起价，有毛用
用户10xxx34
形势早已巨变！房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情，包括投资展业，但是没钱你想做也做不了，就会限制。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。不要让房子早早束缚了你美好的人生。）