大概一周前我说过要谨慎地看多成都楼市，里面提到了成都新房、二手房在九十月份是反应过激过快的，这并不利于市场稳健触底。 现在是信息爆炸时代，原来的周期轮动失效了，市场反应是来得快也容易去得快，我对此是抱有隐忧的。 经过这一周的观察，更确定了我的这种想法。 10月新房成交7268套，11月截至27日，已经达到了9544套；10月二手房成交19803套，11月已经达到了23388套。 从成交量来说，11月已经超过10月，看起来欣欣向荣，但是这是滞后的数据，严格来说很可能是10月超过了9月。 可喜可贺的同时，对其能否持续性表达一丝担忧。 从另外的贝壳数据来看，带看量在降低（降至1个月前），成交周期在拉长（196天）...情况不妙。 最好的情况下，是年末年初触底；最坏的情况下，接下来几个月还要持续摆烂。 好些粉丝朋友跟我说本来打算买二手房的，但是优质一点的房源价格绷着上涨，或者被其他怨种接盘，所以现在“无房可买”，也就索性“暂缓买房”。 这种买家的摆烂，会蔓延到整个二手市场的摆烂，不排除又会出现捡漏的机会。 当然，这是在二手房价L型大趋势下的阶段性震荡，普通人无法长持或者长租，那么这种细微的节点就需要把握住。 往回看，今年金三银四，金九银十，是一个很好的卖出机会。 至于新房呢？ 也出现了疲软，真正主城区核心板块自然不用多说，符合既定预判。但我说个新的现象，那就是泛核非核区域的新房，在动辄几万十几万甚至几十万的涨幅下，也遭到了购房者的严重抵制。 开发商盲目自信还是要反噬到自身的，有些楼盘的成交量反而不如年中，这就是自作孽。 真正聪明的是暗地里依然保持相当的优惠幅度，做好秋收抢收工作，天空如如不动，任其云卷云舒，能卖出去的房子，才是好房子。成都买房