江苏南京，夫妻俩买了一楼的房子，花了200多万，可他们不堪其扰，楼下的地下室，总是传来奇怪的声音，他们下去一探究竟，竟然发现是原房主在那里电焊，他们这才知道，原房主还霸占着他们的地下室，他们要求原房主归还地下室，原房主理都不理他们，他们便将原房主告上法庭，一审败诉，二审改判了。

（来源：南京市中级人民法院）

又到要休息的时间了，那刺耳的声音又传来了，潘云躺在床上翻来覆去睡不着，她上了一天的班，此时已经身心疲惫了，这声音让她睡不着，她心烦地坐了起来。

“这何时是个头啊，这声音到底什么时候可以停止？白天响，晚上响，真是没完没了，老李呀，你赶紧下去看看，这到底是怎么回事？”

潘云向丈夫埋怨道，她让丈夫李强去找一找声音的来源，要不然他们的生活真的没法过了。

他们当初买这套房子，虽然是二手房，但也花了他们两百多万，掏空了他们所有的积蓄，他们只想着能够在这里有个温馨的家。

如今，家是有了，却被这莫名的噪音搞得心烦意乱，睡眠更是严重受到影响。

李强也深知妻子的苦恼，于是他便去一探究竟，他循着声音的方向走，那奇怪的声音，越来越响了。

他走近一看，这才知道声音就是自行车车库里发出来的，而制造这声音的人，不是别人的，这是他们的原房主赵佳明。

这个赵佳明，正手里拿着一个电钻，在那里戴着眼罩，在钻东西，他还没意识到李强的到来。

这是怎么一回事，李强知道自行车车库，早就被改造成地下室了，但是当初买房的时候，赵佳明并没有说他也有地下室，所以李强夫妻根本不知道他们买的房子还有一间地下室。

而这间地下室，正在被赵佳亮自己霸占着，然后把地下室当做他的工作室，一直在这里电钻电焊，所以这噪音就是赵佳亮制造的。

发现了这个秘密，李强当时是大吃一惊，他生气地质问道：“房子有地下室，你怎么可以不告诉我，你怎么可以霸占地下室呢？”

赵佳明听了李强的话，却不以为然，依然在那里焊东西，他冷冷地说了这么一句话：“谁说这地下室是你们的，买房的时候，我就没有打算把地下室给你们，这是单位分配给我的，你们无权使用。”

听了赵佳明的话，李强愤怒了，哪有这样的人，哪有这样卖房子的，更何况，买了房的这几年，他们都睡不好，这一切都是赵佳明造成的。

这件事不能就这么算了，李强赶紧回去跟潘云商量这件事。

潘云当时听了，也是气愤不已，他们决定收集证据，他们很快了解到，赵佳明在小区已经没有了房产。

而他们的地下室是由自行车车库改造的，是属于全体业主所有的。

只是业主可以占有一部分，可以作为自己的地下室，如此看来，赵佳明是无权使用这个地下室的。

了解到这个重要的信息，夫妻俩找到赵佳明，他们不但要赵佳明返回地下室，还要他停止制造噪音。

可他们再次来找赵佳明时，他却态度强硬，坚决表示这地下室是单位分配的，当时卖房子的时候没有附带这个地下室，那么李强夫妻就无权使用这个地下室，他坚决不归还，也不搬离。

李强和潘云这才一气之下，起诉了赵佳明，要求他归还地下室。

那么李强夫妻的诉求，是否会获得支持？

1、潘云夫妻俩认为，赵家明对地下室不享有产权，没有地下室的使用权，地下室属于全体业主的，他们作为业主，才有权使用地下室。

《刑法》第273条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

他们说，既然赵佳明已经不属于这个小区的业主了，那么就不应当使用这里的地下室。

2、具体到本案中，法院经过审理认为，潘云夫妻俩并不能举证证明，地下室和涉案房产的所有权同属于一个人，所以不适用从物随主物转让的原则，并且签订房子买卖协议的时候，也没有约定转让地下室。

法院判决，驳回潘云夫妻俩的诉求，他们不服，提起了上诉。

2、二审法院经过审理认为，地下室就是小区自行车库的一部分，就是属于全体业主所有的，业主可以拥有一间地下室，赵佳明不是小区的业主，所以无权使用地下室。

《民法典》第274条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。赵佳明已经不再是小区的业主，就不再有自行车库的地下室享有共有和共同管理的权利。

但是潘云夫妻俩作为新的业主，有地下室的使用权利。

因此法院判决，赵佳明需要交付地下室给潘云夫妇。

对此，你有何看法？（文中人物均为化名）