[微笑]中房集团董事长孟晓苏在公开场合表示：网上传的空置房太多的消息都是假的，什么3亿套、3000套都是假的，其实只有300万套。     小林刚刚结束了一天的工作，站在回家路上的地铁里，刷到了一个新闻标题：“14亿人只有300万套房子？真的假的？”     他微微皱起眉头，不由得咕哝：“这件事情应该不会是真的吧，我们公司附近的那些小区不都空着吗？”   这条新闻引发了他强烈的好奇心，作为一个在大城市打拼的年轻人，小林也经历过几次看房的煎熬。   每次刷到房价，他心里总是复杂：一方面想早点安定下来，另一方面又无力承担这高昂的价格，每到周末，他都能看到附近几个楼盘的营销人员在人行道上派传单，热情地向路人推销新房。   但是让他疑惑的是，传单上标注的价格和实际房屋价格差距不小，甚至有些新楼盘完工一年多了仍旧无人入住，“300万套空置房，真有这么少吗？”   小林打开网上的数据统计，意图搞明白这个数字的真实性，很快他发现，这300万套房的定义指的是那些“长期无人问津”的房子。   换句话说，不是因为没人想买，而是因为买不起、没条件买，实际上，空置房在不同的城市有不同的定义。   一线城市的空置率普遍较低，因为人口基数大，房产需求高，往往有不少房子是用来投资的，但在三、四线城市，由于人口流失和经济发展不均衡，空置房率往往高很多。   这些“空置房”有的刚建好就被买走，成为了买家手里的“资产”，却几乎没有被真正用于居住，小林逐渐意识到，问题的根源或许不在房子够不够，而在房子的分布和供需匹配。   小林忍不住想起自己那次买房经历，几个月前，他听说市郊有个新开楼盘，打算去看看，售楼处人山人海，导购小姐热情地讲解楼盘的“价值潜力”。   他被各种“升值空间”“投资回报”的话术搞得头晕眼花，当他问到实际居住体验时，销售一脸微笑：“现在买房啊，得看长远的，不管住不住，拿到房就是稳赚不赔。”   小林不禁感慨，房地产已经不再是满足居住需求的产品，而是成了人们追逐利润的工具，在这种环境下，许多人对房子的需求也发生了转变。   由于房价飙升，不少年轻人选择租房而不是买房，小林的同事小李就是其中之一，“反正工作不固定，干嘛要为了房贷捆住自己？”   他笑着对小林说，这种观念的变化，在一定程度上缓解了市场上对房屋的“居住需求”，但并没有解决房价高企的问题。   小林回到家，继续翻看关于“300万空置房”的讨论，网上的声音两极分化，有人觉得这个数字远远低估了实际情况，也有人认为这正反映了供需的失衡。   原国家房改课题组组长孟晓苏的解释尤为深刻：真正的空置房指的是那些长期无人居住、在市场上被搁置的房屋，而不是所有等待售出的房子。   小林从中了解到，实际上房地产行业一直受到周期性波动的影响，而供需失衡、土地资源紧张、开发成本高等问题，才是推动房价不断上涨的根本原因。   “看来这300万套空置房的问题，还真不是简单的数量问题，”小林心想。为了抑制房价过快上涨，国家近年来推出了限购、限贷等政策。   虽然政策对房价的直接影响有限，但确实在一定程度上遏制了投机炒房的现象，同时政府也在不断推出保障性住房，鼓励开发商合理定价，以期房市回归居住属性。   不过由于土地价格和建筑成本依然在上涨，房价并未出现明显下降，这就导致了一个矛盾：房源在增加，但价格依旧居高不下。   小林意识到，单凭政策和市场的调控很难解决所有问题，开发商为了利润，往往会将高地价转嫁到房价上，形成了一种恶性循环，而购房者在面临选择时，不得不在高房价面前妥协。   小林看着房产专家的评论，心里逐渐明白，要实现真正的居住公平，需要的不仅是政策的调控，更需要整个社会在价值观上的转变。   “我们都要一点一点努力，让买房真正回归生活的本质，”小林叹了口气。他想起了父母那一代人的观念：有了房子才算有了家。   他承认这种观念有道理，但同时也希望自己未来能在一个合理的市场环境下买房，而不是被房贷束缚一生。   在今后的日子里，政府将继续加大力度推动住房保障，而开发商则需要改变“以房牟利”的思维，将房子回归居住本质。   作为购房者的小林和无数年轻人，也逐渐懂得了理性看待市场，冷静选择房产的重要性，这“300万空置房”的争议，或许只是中国房地产市场冰山一角。   但小林知道，只要大家共同努力，总有一天，房子能重新成为人们生活的港湾，而非沉重的负担，房地产行业将逐渐走向一个更加健康、更加理性的方向。   （信息来源：央视网《原国家房改课题组组长孟晓苏回应房产十问》）