在西安买新房，那坑可老多了。你要是啥都不知道，不坑你坑谁啊？我卖房子都14年啦，见过的套路那是一堆一堆的。今儿个我就把买新房的全流程总结出来分享给大家。我跟你说，新房每一步流程，还有每一步要注意啥，我全告诉你，这绝对是全网最全的买房流程，可得点赞加收藏，省得以后要用找不着。文章最后，我给粉丝朋友们准备了西安买房必看资料包，里面有在售楼盘底价表、优劣势分析、各区域控规图这些实用资料，不管你是自己住，还是给孩子结婚准备、考虑学校，或者改善居住，都能用得上，着急的朋友现在就可以在评论区打上“预约”两字领取。 在西安买新房流程总共十步。第一步，先搞清楚自己手里有多少预算，明确买房是自住、投资还是为了孩子上学。要是预算够，在西安买新房首选高新区。 第二步，看房选房。看房的时候，除了楼盘价格、地段、配套、容积率、绿化率这些基本条件，更重要的是看开发商实力，了解下他们在这个城市开发的其他楼盘口碑和物业管理水平，这可关系到你以后住进去的体验，还有卖二手房的价格呢。 第三步，要是看到满意的房子，别光看漂亮的样板间，得让置业顾问带你去工地实地看看，搞清楚你买的房子到底在哪，亲自走走看看周边配套的距离。要是楼盘已经交房了，就到小区里转转。 第四步，谈价。一手房也能谈价，现在每个楼盘都有点折扣优惠，别不好意思，挣钱这么难，脸皮厚点。要是脸皮薄，就找个脸皮厚的一起去，面子不值钱。 第五步，房子和价格都满意了，先别着急付定金。先去银行把征信和流水打出来，让银行客户经理瞅瞅，确定贷款没问题再交定金。要是征信和流水有问题，贷不了款，定金就打水漂了，而且合同里有一条，要赔总房款20%的违约金呢。 第六步，签认购书交定金。签认购书的时候，得看清楚有没有隐藏条款，交完定金，把POS机小票和定金收据都收好，可别忘了。 第七步，签购房合同，付首付款。签合同的时候，先看看交房时间和置业顾问说的一不一样，还有开发商延期交房的违约责任。最重要的是，付首付的时候得看清楚打款账号是不是监管账户。开发商一般有两个账户，虽然都是他们的，但区别可大了。只有把首付款打到监管账户，钱才安全，不然很可能被开发商挪用，项目要是烂尾，钱就打水漂了，想要回来可太难了。另外，付首付、签合同得让开发商网签备案、预告登记，这样能防止一房多卖。 第八步，办理贷款。办理贷款前，问清楚开发商合作的银行有哪些，每家银行利率多少，哪家低就选哪家，别置业顾问推荐啥就选啥。房贷审批期间，别去申请信用贷、网络贷，也别办信用卡，不然银行会觉得你缺钱，增加房贷审批难度。 第九步，交房的时候，得让开发商出具三书一证一表，就是住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认证书、房地产建设项目竣工检验合格证、项目验收备案表。要是房子面积有误差，超过3%，你有权退房或者补差价。收房的时候要交大修基金，跟开发商要全款发票和分户图，有这些就能交契税了，契税尽量早点交，以后卖房子的时候，要看契税缴纳时间是不是满2年，不满2年的将来卖房要交5.3%的增值税。 第十步，也是最后一步，得催开发商赶紧给你办房产证。办房产证需要购房合同、契税发票、大修基金收据、产权人私章、产权人身份证原件和复印件。 上面这十步买新房流程，一定得收藏好，转发给亲戚朋友。要是你最近在看房或者考虑买房，对西安各个区域板块不了解，对楼盘优劣势不清楚，想知道开发商底价，都可以预约领取我们团队熬了几个通宵整理出来的西安最全买房必看资料。里面从买房逻辑、选房原则，到区域规划、板块剖析、全市书包排序、西安优质房企在售楼盘、部分在售楼盘特价房，工抵房、西安在售新房成交价格表、楼盘优劣势分析等全套资料都有，拿回去学习学习，对你买房肯定有帮助。我是师兄，一个在西安专业且有温度的房产人。 #西安新房必看# #西安师兄说房# #西安# #西安买房#
