成都核心城区（五城区+高新区）房产流动性更强，购房者的购房需求趋势在从外向内聚集。 对于成都购房者而言，这个趋势很重要，你买房想要尽可能的规避风险，最好是考虑往核心城区靠。 10月算是成都今年二手房成交最快速增长的一个月。 整理了挂牌数据和成交数据（图二）。从数据上就可以明显发现，核心城区（5+1区）在挂牌量低于近郊城区的同时，成交量又普遍高于近郊城区。 也就意味着，核心城区就是流动性更好，市场的需求量更大。 不仅十月如此，这两年成都基本上都是如此！ 要知道，核心城区特别是五城区，二手房存量之所以大，挂牌价之所以相对较低，很大一部分原因还是因为二手房存量里，占据了大量便宜还不好卖的老破差小区，五城区的老破差小区的存量远高于近郊城区。 意味着核心城区的非老破差小区流动性，实际要比数据体现的更优。 以前我也明确了自己对成都近郊、远郊的观点（图三），就是绝大多数板块的房价长期看是没有提升空间，甚至跌的。 与此同时，我也坚定的认为，成都目前整体的房价会“止跌回稳”！ 也就意味着，成都未来会出现明显的阶段性价格分化。 只有让核心区的优质房源涨起来，才能抹平其他下跌的部分，带动大盘整体止跌回稳！ 未来五城区加高新区，会是成都楼市的主战场，近郊城区楼市的热门板块，也会以靠近5＋1城区的板块为主。