河南郑州，女子月薪4000元，0首付、贷款1400万元买了2套豪宅，每个月月供7万多，还了几个月后，发现根本还不上，向家人求助。女子母亲得知后崩溃了，“没见过这样的天文数字！她有精神疾病，一犯病就狂花钱！”（来源：小莉帮忙）

据悉，女子小孙月薪4000元，前不久，0首付、贷款1400万元买了2套豪宅，每个月月供7万多，还了几个月后，小孙发现以自己的经济实力，根本还不上，于是向家人求助。

小孙的母亲得知后顿时崩溃，联系开发商退房未果后，无奈向记者求助。

采访中，小孙的母亲告诉记者，小孙早在11年前，就患有双相情感障碍精神疾病，平时在外租房住。一犯病就狂花钱，而买房时，正是小孙犯病最严重的时候。还表示，此前就因为犯病买过两次房子，不过都退了。

记者随后向开发商了解情况，过程中，置业顾问表示小孙没有说过自己有病，而对于零首付的事情，起初予以否认，表示只是交房前再交。而后表示是个人借给小孙的，等调查清楚再说。

该事一时间引起热议，网友纷纷表态，“我不花钱也不舒服！”“她居然还了几个月！”“我30万都贷不出来，她是怎么贷出来1400万的？银行不审核么？”

那从法律上该如何看待此事呢？

1、小孙以自己患有精神疾病为由解除合同怕是很难！

《民法典》第21条规定，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

第22条规定，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。

也就是说，如果一个人患有精神疾病，导致自己不能或者不能完全辨认自己的控制能力，与他人签订相应的合同后，事后依法可以主张合同无效。

换句话说，小孙虽然患病，还是要解除与开发商、银行的合同，还要证明因为患病导致自己完全或者部分丧失辨认、控制能力，才可以主张合同无效，退房。

而公开资料显示，双相情感障碍（BD）又名双相障碍，确实是一类既有躁狂发作或者轻躁狂发作，又有抑郁发作（典型特征）的常见精神疾病，但是该病并不影响一个人的辨认。

换句话说，小孙以自己患有精神疾病为由解除合同怕是很难！

2、小孙可以以开发商违规操作为由，要求退房！

《民法典》第153条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

《住房城乡建设部、人民银行、银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》建房[2017]215号第1条第1款：严禁房地产开发企业房地产中介机构违反规定提供购房首付融资。

如果涉事开发商确实存在零首付的情况，那开发商为小孙“垫付”首付款，让小孙满足办理银行按揭贷款条件，出具虚假的首付款足额交纳证明以进一步协助小孙成功贷款，从而达到自身资金回笼的目的，拉长了资金杠杆、增加了违约及银行金融风险，这与楼市调控政策精神相悖，与小孙之间签订的商品房买卖合同应属于无效合同。

同时，小孙与开发商的人员虽签订了《借款协议》，但双方签订的协议虽名为借贷，但其实质是也是为了规避国家关于购买商品房的有关首付款政策，并非小孙和开发商人员的真实意思表示，因而《借款协议》应属无效。

因而，如果开发商真的存在零首付的情况，即便小孙所患的疾病不影响其辨认和控制能力，亦可以以开发商违规为由，要求退房。

不过应当注意的是，《民法典》第157条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

涉事开发商即便违规，小孙明知开发违规，仍与开发商签订合同，自身也有过错，需要承担一定的责任。

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