重庆，一男子从邻居家屋外的楼梯处行走时，楼梯突然塌了，导致男子摔伤致8级伤残。事后，男子找邻居索赔49万元，可邻居却称这楼梯是村委建的，该去找村委索赔。男子又去找了村委，但村委却说这是施工方偷工减料，而且在10年前楼梯就随房子一并转让了，与自己无关。无奈之下，男子只得将邻居、村委会、施工方一并告上法院，索赔49万余元。

（来源：重庆市黔江区人民法院）

据了解，涉事房屋原是村委会建了用来办公的，总共两层，一层与乡村小路相连且齐平，二层与公路相连且齐平，但并没有建造室内楼梯。

为了方便办公，村委会就委托龚平安修建了一个室外的钢筋混凝土的楼梯。可自从楼梯建成后，一些村民为了方便就经常走这个楼梯。

4年后，村委会需要更换办公地点，就把这套两层的楼房转让给了同村的罗天平夫妇。罗天平夫妇也没有再建室内楼梯，而是和村民们共用着屋外的楼梯。

可谁曾想，在11年后，罗天平夫妇竟然因为涉事楼梯，被牵扯到一场官司中。

事发当天，同村的村民梁缮从涉事楼梯往下走时，这楼梯突然坍塌，梁缮整个人从近3米高的地方摔了下去。后经诊断，粱缮颈椎及胸椎骨折、双肺挫伤伴感染、头皮裂伤。经过鉴定，梁缮的伤情构成了8级伤残。

事后，粱缮就找到罗天平夫妇，要求二人赔偿自己的一应损失49万元。

可罗天平夫妇表示：这个楼梯不是自己家的，是村里人共用的，也是当初村委会承建的，梁缮应该去找村委会。

梁缮一听也有道理，冤有头债有主，既然是村委会建的，那就应该找村委会。

可村委会却表示： 这房子在11年前就已经转让给了罗天平夫妇，当初建造楼梯时，是规划为房子的一部分的，所以应该去找罗天平夫妇索赔。

另外，这个楼梯是龚平安建造的，既然楼梯质量有问题，梁缮应该去找龚平安索赔。

可龚平安却称：这个楼梯是村委要求建的，而且当初村委说了只用两年，所以就按照使用两年的标准建了。但现在都使用了11年了，这说明楼梯质量没有问题。

粱缮见罗天平夫妇、村委会、龚平安纷纷在推脱自己的责任，一怒之下便将三方均告上了法院。

那到底该由谁来赔偿梁缮的损失呢？

《民法典》第1252条规定，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。

由此可见，这建设方村委，施工方龚平安，房屋所有人罗天平夫妇均有可能要承担责任。

1、先来看看施工方龚平安是否要担责。

按照上述规定，只有楼梯质量不存在缺陷，施工方才可以免于承担责任的。

龚平安说了，他是按照村委的要求，建了个能临时使用2年的楼梯。

既然龚平安所建造的楼梯已经使用了10多年，这也恰恰说明了楼梯的质量没有问题，已经远远超出了使用年限。

因此，龚平安无需承担责任。

2、再来看看村委会是否要担责。

村委会作为建设方，其明知道楼梯的使用年限是2年，却在搬迁时未予以拆除，导致粱缮因为楼梯的坍塌而受伤。

虽然楼梯的质量没有问题，但村委会仍然存在过错。

因此，村委会应当承担责任。

3、最后来看看罗天平夫妇是否要担责。

据现场勘察，罗天平夫妇在取得房屋所有权后，未对涉事楼梯进行过改造，没有家中涉事楼梯的负担，只是正常使用楼梯。

另外，村委会转让涉事房屋时，并未告知罗天平夫妇涉事楼梯是临时使用的，未提醒罗天平夫妇予以拆除。

因此，罗天平夫妇虽是涉事楼梯的所有人，但无需承担侵权责任。

综上，法院认定应当由村委会赔偿粱缮的损失。

不过，涉事楼梯已经属于罗天平夫妇家的私有财产，虽然涉事房屋转让前，一直有村民为了方便借用涉事楼梯，但自从房屋转让后，村民们则无权未经同意使用楼梯。

梁缮为了方便，未经罗天平夫妇同意使用楼梯致摔伤，其自身亦存在过错。

《民法典》第1173条规定，被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。

最终，法院判决村委会应当向梁缮支付赔偿款26万余元。

粱缮不服，提起上诉，二审法院判决驳回了上诉请求，维持原判。

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