金杨老破小从380砍到340过分吗？
李艳啦看房
2024-11-08 16:22:11
我算一个很成熟的买家了，不会因为便宜买一套房，只会因为喜欢出价，比较挑剔能看中的房子不多，也是真心想买，所以每次出价都比较慎重，不过作为买家，不希望出的太低被人截胡，也不希望出的太高当冤大头，那么怎么出价算合理呢？
拿最近心动的一套房子举例，我看到房东刚从390降到380，说明诚意要卖，对比历史成交，目前挂牌价还有点偏高，大概差8%-10%左右，查了房东买入价300，怎么卖都不会亏，所以我的出价340，还给自己留了点加价余地。
让中介去问了，说房东诚意但是不着急卖，还有租客住着，那么我自认为我的出价是合理的，但是房东并不急，也不会答应我的出价，甚至不会面谈，我也只能等他降价，我也预判他的价格还会继续降。
出价不是机械的砍5%或10%，要了解房东的成本价，卖房心态，小区竞品，最近成交价也特别重要，我也不能总幻想着回到几几年，事实上有的小区回到16年价格也挺难，能回到最近成交价就不错了。
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水说鱼不会哭
救命，我也做了一个一样的表哈哈哈哈，不清楚楼层之间的差异，需要加多少钱，都是10-11楼的，5楼和4楼，同属中楼层了