历史原因形成无证房,给不给补偿?
陈博扬房产纠纷
2024-11-04 23:33:21
由下列原因导致,致使了很多无证房的存在:
1⃣.过去土地房屋的行政管理制度以及相关法律法规不健全,导致老百姓无法可依、无政可依,所以老百姓只能按需建房。
2⃣.农村居民建造住宅,只要经乡镇政府审核,并经县级政府批准后,就算没有宅基地证、建房证,也不能认定为违法建筑。
3⃣.因为政策没有办理相关证件并是家里唯一的住宅的。比如递交了申请,但是一直没有批复办证的。
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无证房屋真的就等于违建吗?
最高院出台了国有土地上房屋征收范围内未登记建筑的认定:国有土地上房屋征收范围内被征收房屋未经登记,但符合下列条件之一的,可参照合法建筑补偿标准予以补偿:
1.1983年12月10日前已建成的房屋;
2.1983年12月10日至1992年8月13日期间建成,取得建设许可证并按照许可内容明确的层次、面积及房屋用途进行建设或已领取土地使用权证但因历史原因审批手续不完整而未登记的房屋;
3.1992年8月13日后建成,因历史原因审批手续不完整而未登记的建筑,包括:
A.已取得建设工程规划许可证、村镇建设规划许可证或乡村建设规划许可证,并按照许可内容明确的层次、面积及房屋用途建设但未经相关部门验收的房屋;
B.已取得建设用地规划许可或土地使用权证,且已经按照规定缴纳城市基础设施配套费的房屋;
C.已领取土地使用权证,且已经相关部门罚款处罚的房屋。
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