随着更多靓地块出让，广州优质地段的一手房只会更多。尤其是新规后一手房，它们的设计水平和实用率更高，别说二手市场流通及价值认同被挤压，就连旧式新房也无可幸免，出路越来越窄。 预计未来一两年，二手市场会逐步失去定价权，这里说的“失去”，并不是指业主没有定价的权利，大家当然可以定价，可以定得很高，但卖不出去的报价是没有意义的。 目前二手市场面临很大的压力。既有业主的自身压力（减轻债务、及时止损，也有房源产品力不足的压力（楼龄、得房率、装修设计、物业管理等） 加上目前大环境的情况（营商环境、灵活就业、工资薪酬等），大家都有目共睹。 所以，最近两年（出现了二手业主互相踩踏的现象，每天都有大量的二手房源挂牌。平均每天500多套，一个月1.5w套，一年就18w套了。广州二手挂牌量，远未到顶峰。 有人说目前贝壳只有十几万套挂牌，我是不相信的。一年18w套，两年36w套。还没算上其他中介公司。 当然，同一套房源会在不同的公司/平台挂牌，但也不可能完全重叠的。贝壳在广州市场占有率也没有90%， 收楼就挂牌的人越来越多。所以，目前广州二手挂牌量，我保守估计有30w套，不排除接近40w套了。 除了供应量庞大，二手之间踩踏，持续降价，还有来自一手的压力（高实用率，套内单价性价，设计更好等） 还有更棘手的，就是一手开发商给的佣金更高。即便没有7-8个点，但一定比大部分的二手佣金高。 以总价500w为例： 二手，买卖双方各1%，那买卖双方顶多就是10w佣金，还要和很多人拆佣。那二手中介最后拿到手的钱就很少了。 一手开发商给4-5%，还有一些给得更高的。那高的就不说了，就说4%吧，佣金去到20w，拆佣的人也少，所以，普遍二手中介最后拿到手的钱比卖二手房的钱更多。 预计明年（2025）会迎来第四波降价潮。 2022是第一波 2023是第二波 2024是第三波 且卖且珍惜，现金为王，你卖了把钱拿到手，别人的房子还在降价，还未卖出，你的钱就值钱了。 目前，房地产市场就是通缩，需求不足，假如不趁着现在有利好赶快卖，明年就会更难卖了。这番话，我从2022就开始讲了，2023继续讲，2024也在讲。 但你不要频繁地降价，要么不卖，要么一击即中，定价合理，争取卖个好价钱。 以上，预测有运气成分，仅供参考。具体情况，仍需具体分析。