【迟来的卖房喜报[心]】9月29日（周日）做完咨询，10月13日（周日）卖出，耗时14天，11月1日（周五）完成过户，恭喜我的用户🎉，接下来可以全心全意地卖第二套房源了。 一、复盘这个案子，难点如下： 1、同时卖两套。 2、两套都在佛山。 3、两套挂牌后才咨询我。 4、咨询前两套都零带看。 5、小区/周边的竞品太多。 6、原维护人不给力不重视。 7、用户居住地远离卖房地。 8、用户一个女生，执行卖房任务，没家人协助。 9、用户被多方中介套路，打压。 10、成交的买家很麻烦，谈判和买卖过程十分曲折。 二、与用户做完咨询后有哪些成果？ 1、两套房子，分清难易，安排好要卖的先后顺序。 2、精准评估报价和底价，成功抬升买家报价上限。 3、成功更换维护人，且为指定的维护人。 4、房源带看量实现零的突破，且数量持续提升。 5、仅一周，出现两台高意向买家。 6、仅两周，成功卖出，且摩擦成本极低。 7、规避了中介/买家的套路，维护了用户的权益。 8、提前做好各方面的准备，极速完成过户。 三、本次案例成功的关键： 1、用户对我绝对信任，目前在所有的用户中最高。 2、用户的执行力极高，目前在所有的用户中最高。 3、用户不怕苦，不怕累，不质疑，信全力就去做。 4、用户及时与我同步最新情况，不藏着掖着。 5、用户一直很努力地提升综合技能。 6、用户热情礼貌、说话好听，有谈判优势。 7、ta是被我“骂”得最多的用户，绝对没有之一，但我“骂”也是因为ta值得被我帮。 我风格是偏强势的咨询师，而且说话都是直来直去，一就一，二就二。 ta没有因为被我批评而闷闷不乐，或者逃避我，相反，ta非常理解和虚心接受批评，不退缩。 ta知道我生气了，会主动换位思考，缓和气氛，ta自己也保持良好的、积极的心态。 ta是一个柔弱的女生，但内里坚毅不屈，完成了很多男人都未必能完成到的工作任务。 ta意识到错误的时候，会立刻整改，不找任何理由借口。 ta也有自己的家庭、孩子要照顾，但ta为了完成卖房的任务，每天起早摸黑，几十公里地来回奔跑， 说真的，我自己都没有这个魄力和持久力。 ta就像一个拥有着有趣灵魂的“机器人”，不知疲劳，不怕挫折。为了完成目标，完全配合我的方案/策略/建议。 尽管签约前遇到一些突发事情，谈判过程也异常困难、曲折，但ta都能淡定地逐一击破。 除了ta的内心强大，还有就是信任我，以及信任第三方的力量（在我的推荐下，找了外援） 你要是问：“这次成交有没有运气成分”？有，但运气只会留给做好准备的人。 而且，我一直鼓励ta，说一定行，一定能卖得出。这不是我拍脑袋的，熟悉我的人都知道我不会轻易说“一定行”，但我和ta长期接触下来，我掌握了案子里详细的情况，我就有信心。 ta情绪稳定的能力，超出了我的认知。情绪稳定到什么程度？就像棉花，以柔制刚。 但ta也不是完全都听我的，ta也有自己一个的思考、想法，ta很依赖我，但不等于完全没有自己的思维。 所以，我很佩服ta。 卖佛山的房子，而且卖两套，难不难？难，非常难，除非你放弃了，躺平了，认为降价也可以卖，那也行，保守亏10-20w是跑不掉的了。 但是在ta的眼里，我看不到“困难”二字。即便第一次摆桌的时候，浪费了一次能卖出更高价格的机会（我不是马后炮，我都有提前和ta分析和建议的），但后面ta很快就调整过来了。 现在，ta已经成功卖掉【房产A】了，对于【房产B】，也有高意向买家报价了，且达到ta的心理预期，只不过我们都想再努力把成交价拉高一点。等卖完两套房产，就可以专注卖【房产C】了。 一起努力吧！希望就在眼前！加油[碰拳][心]