🏠房产传承大揭秘！继承、赠与还是买卖？

🌆亲们，房产传承可是个大事情，到底选择继承、赠与还是买卖，你们是不是也纠结过呢？别急，陈律师这就来给你们算算账，以老胡的例子为例，让你们一目了然！🧮✨ 首先，我们来看看老胡的房子情况。2010年，老胡以220万元买下某A房屋，房屋面积100平米。老胡2021年过世，现在我们要看看他的独生子小胡怎么继承、赠与或买卖这套房子最划算！ 🔥情形一：继承过户🔥 老胡过世后，小胡通过继承方式将房屋过户至自己名下。2023年，小王将房屋以600万的合同价出售。继承过户需要公证费8000元，如果小胡卖房时这是他的唯一住宅，就免税；如果不是，就要承担76万元的个人所得税！😱 🎁情形二：赠与过户🎁 如果老胡在2018年就将房屋以赠与方式过户给了小胡，赠与时房屋评估价400万。2023年，小胡卖房需要契税12万元。同样，如果这是小胡的唯一住宅就免税；如果不是，还是要承担76万元的个人所得税！😰 💰情形三：买卖过户💰 如果老胡在2018年以买卖的形式将房屋过户给了小胡，买卖过户时合同价400万。小胡买房时需要契税4万元或12万元（看小胡是否有房），如果老胡无其他房就免征个税；如果有其他房就要个税4万元。2023年小胡卖房时，如果这是他的唯一住宅就免税；如果不是就要承担6万元的个人所得税！🤔 综上所述，亲们可以看到每种方式都有各自的优势和劣势哦！ 继承过户虽然公证费较低但是后续卖房个税可能较高，适合子女唯一一套住房情形； 赠与过户契税较高但是适合家中有矛盾的朋友们选择，相对简单快捷！ 买卖过户则可以根据实际情况灵活调整契税和个税！🤑 - 所以呀，在选择房产传承方式时一定要根据自己的实际情况来哦！不要盲目跟风或者听信谣言哦！💡