新房未入住，物业费是否可以减免？

王先生购买了一套新房，但由于工作原因，他在房屋交付后一直未能入住。 在此期间，物业公司仍然按照正常标准收取了物业费。张先生认为，既然自己没有入住，物业费应该有所减免。 于是，他向物业公司提出了减免物业费的申请，但遭到了拒绝。无奈之下，张先生将物业公司告上了法庭。 本案中，王先生与物业公司之间的争议焦点在于新房未入住时物业费是否可以减免。从法律角度来看，我们需要明确的是，物业费是业主为了维护小区公共设施和环境卫生而支付的一种费用。 无论业主是否入住，小区的公共设施和环境卫生都需要得到维护和管理。因此，从原则上讲，物业费并不因为业主未入住而自动减免。 然而，这并不意味着在任何情况下物业费都不能减免。 如果业主能够提供充分的证据证明其未入住是由于开发商或物业公司的原因造成的（如房屋存在质量问题导致无法入住），那么业主有权要求减免物业费。 此外，如果物业公司在服务过程中存在过错或违约行为，导致业主权益受损，业主也有权要求减免物业费或赔偿损失。