北京楼市,成交量暴涨,挂牌量大降

华清看看 2024-10-31 04:10:09
[彩虹R]24年10月,北京房产市场行情突然火爆,创造[八R]年来同期最高成交记录。以实际数据说话,930楼市新政的效力开始显现。同时,进入10月份,二手房挂牌量开始出现明显下降的趋势。说下看法: [彩虹R]其一,北京二手房网签量火爆,10月大概率达到1.6万套左右。10月1-26日,北京二手房网签量达到了12979套,平均每天500套。以这个数据推算,10月的二手房网签量大概率达到1.55万套,如果月底再冲刺一把,那就有望冲到1.6万套。自2017年至2023年,每年10月的二手房网签量数据如下:6162套,8879套,8844套,14340套,9340套,11209套,10653套。 ✅通过数据可以看出,24年的二手房网签量,不经意间竟然创造了八年来的最高记录。往年都是1万套左右的网签量,结果在24年,这个数据直接冲向了1.6万套。网签有一定的滞后性,不一定能反映当下的实际市场成交情况。 [彩虹R]其二,北京房产市场,二手房实时成交量超过两万套。10月1-26日,北京某个大中介实时签约量11082套,平均每天426套,整月成交1.3万套,毫无难度。10月的实时签约量,必定超过2万套。这个数据是买卖双方实时签订买房合同的数据,可以充分反应当下的市场情况。不管是二手房网签量,还是实时成交量,10月的北京房产市场,都创造了相当高的记录[火R]。虽然网签量和签约量这俩数据的统计口径不同,但两者共同之处在于,证明了北京房产市场的火爆。 [彩虹R]其三,北京二手房库存量快速下降,去化速度加快。9月份,北京的二手房挂牌量,时不时在13.5-13.7万套之间波动。进入10月份,二手房挂牌量开始出现明显下降的趋势。尤其是进入10月下旬后,北京二手房挂牌量降到了13.5万套以下。10月27日,二手房挂牌量更是降到了13.17万套。二手房库存下降速度,非常快;下降幅度,非常大📉。
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评论列表
  • 2024-10-31 09:26

    北京二手房价格已经成“火箭式”上涨,用数据说话!

  • 2024-10-31 08:33

    听说李嘉诚6折卖北京的项目,看来还得跌啊!

  • 2024-10-31 10:01

    有的不想卖了,有的想挂牌中介给挂吗?

  • 2024-10-31 10:25

    现在买的越多,总价高的房子的房主越恐慌,刚需越来越少,有点钱的都买了,总价高的难上加难。

  • 2024-10-31 08:30

    房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,都不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求,一般也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。