[彩虹R]24年10月，北京房产市场行情突然火爆，创造[八R]年来同期最高成交记录。以实际数据说话，930楼市新政的效力开始显现。同时，进入10月份，二手房挂牌量开始出现明显下降的趋势。说下看法： [彩虹R]其一，北京二手房网签量火爆，10月大概率达到1.6万套左右。10月1-26日，北京二手房网签量达到了12979套，平均每天500套。以这个数据推算，10月的二手房网签量大概率达到1.55万套，如果月底再冲刺一把，那就有望冲到1.6万套。自2017年至2023年，每年10月的二手房网签量数据如下：6162套，8879套，8844套，14340套，9340套，11209套，10653套。 ✅通过数据可以看出，24年的二手房网签量，不经意间竟然创造了八年来的最高记录。往年都是1万套左右的网签量，结果在24年，这个数据直接冲向了1.6万套。网签有一定的滞后性，不一定能反映当下的实际市场成交情况。 [彩虹R]其二，北京房产市场，二手房实时成交量超过两万套。10月1-26日，北京某个大中介实时签约量11082套，平均每天426套，整月成交1.3万套，毫无难度。10月的实时签约量，必定超过2万套。这个数据是买卖双方实时签订买房合同的数据，可以充分反应当下的市场情况。不管是二手房网签量，还是实时成交量，10月的北京房产市场，都创造了相当高的记录[火R]。虽然网签量和签约量这俩数据的统计口径不同，但两者共同之处在于，证明了北京房产市场的火爆。 [彩虹R]其三，北京二手房库存量快速下降，去化速度加快。9月份，北京的二手房挂牌量，时不时在13.5-13.7万套之间波动。进入10月份，二手房挂牌量开始出现明显下降的趋势。尤其是进入10月下旬后，北京二手房挂牌量降到了13.5万套以下。10月27日，二手房挂牌量更是降到了13.17万套。二手房库存下降速度，非常快；下降幅度，非常大📉。