“骗子都没好下场!”陕西,一男子花24万买了套房,开发商承诺每延期1天交房,就按

阿智通鉴 2024-10-30 09:50:28

“骗子都没好下场!”陕西,一男子花24万买了套房,开发商承诺每延期1天交房,就按万分之1赔偿,岂料,房子竟逾期1763天才交,男子找开发商赔钱,对方却说违约金按万分之0.1算,只能赔偿4320块!男子大怒,将开发商告上法庭,一审判决男子败诉,可二审却有不同意见。   高诚用尽积蓄购买了人生中第一套房子,24万的首付已然是他多年积蓄的结晶。为了能给即将步入婚姻的自己和爱人一个温馨的家,他选择了这套开发商热推的期房。售楼员在推介时也言之凿凿地保证,房子绝不会延期交付,如果真有任何延误,按照每延期一天万分之一的标准给予赔偿,这让高诚感到安心。   然而,理想很丰满,现实却总是爱捉弄人。高诚满怀期待地等着开发商履行诺言,将崭新的房子按时交到他手中,可一年过去,开发商并未通知交房。高诚一开始并未太过在意,认为这不过是因为工程进度不如预期,有些延期也属正常。   再三向开发商咨询后,售楼部工作人员总是轻描淡写地表示“快了快了”。每当他试图了解更具体的交房日期时,得到的答复却总是模棱两可,给人一种故意拖延的感觉。   一年变成两年,两年拖成三年,三年过去,依旧杳无音信。期间,高诚多次联系开发商,要求给个明确的交房时间,但开发商总是借故搪塞,甚至开始采取冷处理的方式,不再回应购房者的质疑。面对这样久拖不决的情况,高诚开始愈发焦虑和不满,深感自己被无端耽搁。   结婚的计划一拖再拖,婚礼的筹备也因此陷入僵局,妻子对这个“承诺中的新房”逐渐失去了耐心,甚至引发了一些家庭矛盾,生活的压力和购房的无奈交织在一起,高诚的心理负担越来越重。   直到五年后,这套房子才终于完成验收,开发商通知购房者可以领取钥匙。拿到钥匙的那一刻,高诚百感交集,五年的等待让他曾经的满腔热情早已冷却,更多的是一种被愚弄和挫败的感觉。   他当即向开发商提出赔偿要求,按照最初的承诺,开发商应每日按照房款的万分之一支付违约金,累计算下来,五年即1763天,违约金应当达到数万元。然而,开发商却毫不客气地告知高诚,按照合同中的书面条款,只会赔偿房款万分之0.1的标准,也就是说,仅赔偿4320元。   这一说法让高诚目瞪口呆。按照原本的承诺,他本该获更高的赔偿,可是现在开发商却反悔,企图用一纸格式条款压低赔偿金额。高诚意识到自己可能遭遇了欺诈,随即提出异议。双方在售楼处争执不下,开发商态度强硬,拒绝提高赔偿金额,并指出所有的赔偿标准均以书面合同为准,口头承诺不具备法律效力。   无奈之下,高诚只能选择诉诸法律,提起诉讼。在一审法院,法官依据合同的书面条款作出判决,认为既然合同中明确规定了赔偿标准为万分之0.1,便应以此为准。法庭判决高诚败诉,赔偿金额仍然为4320元。这一结果让高诚不能接受,他感到自己被无情地戏耍和剥削,而这也促使他决定不放弃,继续上诉。   在二审中,法庭对案件进行了更深入的审理,围绕合同条款的公平性展开讨论。高诚提出,售楼员在推销时明确承诺过按万分之一的标准进行赔偿,但在签订合同时并未对赔偿标准的具体条款进行详细解释。   法庭认为,作为消费者,高诚对条款的理解和解释权并不占据优势,而开发商在明知购房者对赔偿标准有特殊期待的情况下,故意隐瞒或模糊条款内容,明显存在欺瞒嫌疑。同时,根据相关法律规定,若格式条款存在歧义,应以消费者的合理理解为准,而高诚的主张显然具备合理性。   通过多轮举证与辩论,二审法院最终认定开发商的行为构成违约。开发商虽在合同中规定了万分之0.1的赔偿标准,但因未对购房者进行充分的解释与告知,加之售楼员在推销时的明确承诺,法院认定应以口头承诺的万分之一标准计算赔偿。最终,高诚获得了43206.8元的赔偿。   这个结果对高诚来说既是一种解脱,也是一种正义的伸张。五年漫长的等待,他不仅失去了宝贵的时光,也承受了心理上的折磨,甚至在家庭关系上也产生了摩擦。而这次胜诉,不仅意味着他终于获得了应得的赔偿,也在某种程度上给了那些以欺诈手段获取利益的开发商一个警示。   法庭的判决也传达出一个明确的信号:任何以格式条款为借口、企图逃避责任的行为都可能在法律面前受到惩罚,消费者的权益应得到法律的尊重与保护。

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评论列表
  • 幽蓝 45
    2024-10-30 22:33

    为什么一审会败诉???

    漂泊的船 回复:
    一审基本上都是没鸟用的[滑稽笑]
    嗯嗯 回复:
    烟酒烟酒。
  • 去球 27
    2024-10-30 21:20

    这个真要看法官的执行力度了,很难

  • 2024-10-31 00:07

    能把房交了都算有良心

  • 2024-10-30 23:49

    银行疫情期间都能算高利息又是那些畜牲定的?法律难道是这样规定的?

    何艳龙 回复:
    银行疫情期间都延期还款了啊!起码我收到银行短信了。
  • 2024-10-30 22:20

    不可能,今天公司对面这个烂尾楼又是拉横幅,又是烧纸的,就是不知道这纸是给谁烧的。[笑着哭]

  • 2024-10-30 23:28

    应该被售楼员骗了,应该找售楼人员。

    v糖果君v 回复:
    售楼人员在开发商的楼盘里买卖房屋,自然就是代表开发商。客户信任的是开发商而不是这个售楼人员!应该开发商对客户负责,事后开发商再向那个售楼人员追责!
    小小的我 回复:
    在中国就是各种的推卸责任
  • 2024-10-31 07:15

    面临同样问题,想知道售楼员的明确承诺怎么证明的?需要什么证据?

  • 2024-10-31 01:17

    一审的绝大多数都是沙雕!

  • 2024-10-31 07:05

    一审通常都会败诉

  • 2024-10-31 06:37

    你还有房你看横大都是给鱼塘盖门楼

  • 2024-10-31 08:15

    万分之0.1是4000多,总价4亿多?就算笔误,百分之0.1,总价也有400多万,什么房子首付24万就可以了?

    用户37xxx20 回复:
    是延迟一天赔万分之0.1,1500多天呢
  • 2024-10-31 01:22

  • 2024-10-31 07:42

    听销售部说话不准确的,再好建好了再买是第一安全销售部的员工是工作的她们也是一个骗子

  • 2024-10-31 09:14

    这个东西判随便判,判一个亿你也别想从开发商手里拿钱,根本要不出钱来

  • 2024-10-31 08:12

    我们这里口号,晚交一天1万元,但没有说每户一万还是所有用户共赔一万。但人家实力强还是提前很多天交了。

  • 2024-10-31 08:58

    说明法院为了赚钱,明明一审就能出结果,非要别人花钱二审

  • 2024-10-31 06:59

    那么问题来了,必须有一个法官除名