天津，夫妻俩买了别墅，刚搬进去，物业上门，要求他们缴纳52.6万物业费，原来，这

天津，夫妻俩买了别墅，刚搬进去，物业上门，要求他们缴纳52.6万物业费，原来，这套别墅是法拍房，面积300平米，夫妻只花了220万就竞拍到手，竞拍合同上注明，必须承担上一位业主拖欠的物业费，夫妻俩不交，物业断了水电，女子报警，警方令物业恢复，物业不服，告上法院，法院的判决亮了。   张女士和丈夫李先生一直梦想拥有一套宽敞的别墅，终于在天津的一次法拍中以220万元的价格拍得了一套300平米的别墅。这个价格远低于市场行情，让他们欣喜若狂。"我们终于有了自己的大房子！"张女士兴奋地对丈夫说，"想想以后孩子们回来，我们一大家子人有这么大的地方聚会，多好啊！"   拿到房产证的那天，夫妻俩手捧着证书，眼里闪烁着幸福的泪光。他们立即开始筹划装修，精心挑选家具和装饰品，希望将这个家打造成温馨舒适的港湾。然而，他们没有想到，这个美梦很快就要被打破。   就在他们刚搬入新居不久，一天早晨，门铃突然响起。张女士打开门，看到一位西装笔挺的中年男子站在门口，自称是小区的物业经理。"您好，我是来和您谈一下物业费的问题。"男子彬彬有礼地说。   张女士有些疑惑，"物业费？我们刚搬进来没多久，应该还不到交费的时候吧？"   物业经理面露难色，"是这样的，根据您的竞拍合同，新业主需要承担上一位业主的物业费拖欠。目前，您需要支付的金额是52.6万元。"   听到这个数字，张女士如遭雷击，不敢相信自己的耳朵。"52.6万？这怎么可能？我们才刚搬进来啊！"   物业经理解释道："这个数额包括9万元的物业费和43.6万元的滞纳金。上一位业主拖欠了很长时间，所以滞纳金累积得比较多。"   张女士瞬间感到一阵眩晕，连忙叫来正在整理房间的丈夫。李先生听完物业经理的解释后，脸色铁青。"这不合理！我们怎么可能为前业主的行为买单？尤其是这么高额的滞纳金！"   物业经理保持着礼貌但坚定的态度，"我理解您的感受，但这确实是竞拍合同中明确注明的条款。希望您能尽快处理这笔费用。"   送走物业经理后，张女士和李先生陷入了沉默。他们翻出竞拍合同仔细查看，果然发现了关于承担前业主欠费的条款。"我们当时怎么会忽视这么重要的内容？"张女士懊恼地说。   李先生安慰道："别担心，我们再仔细研究一下，看看有没有其他解决办法。这么高的滞纳金，怎么看都不合理。"   接下来的日子里，物业公司多次上门催缴费用，每次都遭到夫妻俩的拒绝。双方的矛盾逐渐升级，物业经理的态度也从最初的礼貌变得咄咄逼人。   "如果你们再不缴纳欠款，我们将被迫采取其他措施。"一次激烈的争吵后，物业经理留下了这样一句话。   张女士和李先生没有想到，物业公司真的说到做到。一天早上，他们突然发现家里停水停电了。打开水龙头，一滴水都没有；按下电灯开关，屋子里依旧一片漆黑。   "他们怎么能这样！"张女士气愤地说，"这是在逼我们离开自己的家吗？"   李先生立即拨打了110报警。很快，警察来到现场，要求物业恢复供水供电。虽然水电暂时恢复了，但夫妻俩的心里却始终笼罩着阴霾。   就在他们以为事情有了转机时，物业公司却突然将他们告上了法庭，要求法院判决夫妻承担全部拖欠款项和滞纳金。   法庭上，双方就竞拍合同中"承担上一业主欠费"条款的合理性展开了激烈的争论。物业公司坚持认为，既然合同中明确约定，新业主就应该履行全部义务。而张女士夫妇则强调，如此高额的滞纳金显然不合理，有违公平原则。   经过慎重考虑，法院最终做出了判决：张女士夫妇需要支付9万多元的拖欠物业费，但不需要承担43万元的滞纳金。法官认为，虽然竞拍合同中确实有相关约定，但如此高额的滞纳金已经超出了合理范围，有违合同公平原则。   物业公司对这个判决并不满意，随即提起上诉。然而，二审法院维持了原判，这场持续数月的纠纷终于画上了句号。   这个案例很快在网上引发热议。有网友评论说："法院的判决很公正，既考虑了合同的约束力，又保护了普通购房者的权益。"也有人指出："物业公司采取断水断电的做法实在太过分了，这是在欺负老实人！"   还有网友表示："购买二手房或参与房产竞拍时一定要仔细阅读合同，特别是那些看似不起眼的条款，可能藏着大坑。"