预售是跟香港学的，但学了一半。也许不是学了一半，而是只想学一半。 香港的另一半是：如无法交房，购房者可分别在合同约定交房后的第28天、第6个月退房、退此前的所有款，终止贷款和还款。剩下的事情由银行跟开发商打官司去。这叫购房者优先原则。 中国很多东西都只学一半，日本的轮岗是，绩效也是！商品房预售制、股票注册制都是学一半。这就是去其精华，去其糟粕吗？ 现在有些地方，去银行存钱，离柜概不负责，要是银行搞错了自己吃亏了，那……你们应该懂的。 有人说，如果预售跟香港一样，这样银行就成弱势群体了。 不会的，银行会要求开发商开一个由银行来监管的账户，预售款全部打进这个账户里，住建局和银行根据工程进度放款。