消费降级这个事儿在房地产也是体现得淋漓尽致，去年长沙销冠是曾宣称纯大户型的长沙润府，今年王椅就居然是主打刚需的保利时代了… 而今天的两主角，放在两年前肯定又是精装大平层， 但是… 为了抢市场份额，居然都主打中等户型 还特么都卖毛坯了… 本来不想单独聊这两个盘，但还是有不少朋友私/信探讨这两个，蝴蝶号直播时最近问得最多的也是这两个盘，于是乎，聊聊！ 两个盘具体产品内容不赘述数太多，网上一大堆，但说说有意思的共同点与差异性 [向右R]共同点： [一R]超级热门板块：一个是近8年以来都是热门的洋湖；一个是号称长沙唯一“教城融合示范区” [二R]强势品牌：建发集团，2024年《财富》世界500强中排名第85位；绿城房产，2024中/国企业500强第197位，不过绿城的大股东可是世界500强的。 [三R]在长沙均口碑良好：绿城多盘一直市场称赞；建发当年在央著被敲边鼓后这几年算奋发图强了 [四R]户型均主打普通改善：观云147-150-167-178㎡；玉海棠143-168㎡ [五R]均属低密舒适规模盘：玉海棠容积率2.4，11栋高17-26层住宅，816户；观云容积率2.64，12栋13-31层住宅，546户 [六R]商业配套丰富：一个临招商花园城；一个临荟聚、京东mall [向右R]差异性 [一R]学校配套：观云即然是在“教城融合示范区”，配套双书包当然是它的优势；洋湖片区这几年学校其实发展算比较好了，但洋湖最大的毛病就是哪怕中学在家门口都只能说是微机派位，你得拆盲盒。 [二R]地铁与非地铁盘：玉海棠算标准地铁盘了；观云真算不上，当然可以畅想一下8号线！ [三R]高密度与低密度区域：严格来说，洋湖能成为这些年趋之若鹜的一个板块，与近主城的低密大城有莫大关系；观沙岭大片区整体来说属于高密度集中区，八方B区、江山境、缦云都是高密度。 [四R]价格：两者差距预估2k，观云楼面地价9632，玉海棠楼面地价7181元。玉海棠放风说预计16k-18.5k，高层开盘价如15k快速消化没问题，观云如17k消化压力不大。 至于有人说户型差异，都是新规后产品，都做到了小面积双套房户型，骨子里差别不大。 [黑薯问号R]怎么买？ 实话说，一是这两个楼盘选谁都不算错；二是就近原则，哪个离工作地点近选哪个；三是关注焦点，对书包要求强烈选观云，就想居住舒适度高一点点，上玉海棠！ [向右R]想聊更具体？参考本薯置顶篇！