“防不胜防！”江苏镇江，大妈支付200元参加旅游团后，被人带到楼盘去买房。大妈拒绝后，又被销售带去吃海鲜大餐。最终大妈没招架住，支付16.5万元首付购买了一套40万元的海景房。事后大妈的女儿认为母亲被忽悠了并要求退款。但开发商说签了合同，违约要支付40%的违约金。

（来源：星视频）

戴女士的母亲陈大妈（化名）支付200元参加旅行团后，就被保险公司的业务员王某带到山东威海旅游。期间，王某不停向陈大妈推销房产。

见陈大妈不为所动，王某还带陈大妈去实地看靠海边的海景房。事后王某和销售员轮番上前向陈大妈推销。但是，陈大妈还是明确表示不需要。

见陈大妈的态度坚决，王某与销售人员又改变策略并说要带陈大妈去品尝一下当地的海鲜大餐。

200元的团费，从江苏到山东威海的路费和住宿都不够，王某等人为什么还愿意请陈大妈吃海鲜大餐呢？答案只有一个，要想办法让陈大妈买房。

最终，陈大妈被一阵忽悠后，头脑一热，刷卡支付16.5万元首付款，购买了一套价值40万元的海景房，并与楼盘的开发商签订了房屋买卖合同。

女儿戴女士得知此事后，立马察觉不对并要求开发商解除房屋买卖合同，返还16.5万元首付款。

但开发商却说，如果解除房屋买卖合同，就是违约，违约方必须要承担40%购房款的违约责任。

也就是说，即便按首付款16.5万元来计算，40%的违约金就是6.6万元，戴女士当然不乐意了！

多次要求退钱无果后，戴女士向当地主管部门投诉。目前，双方还未就此事达成一致意见。

1、有网友表示，一听是200元的跨省旅行团，就可以断定其中必定有猫腻，要记住便宜莫贪！

也有网友认为，以前经常听说便宜的团费都是购物团，现在居然演变成购房团！防不胜防啊！

还有网友质疑称，天上不会掉馅饼的！敢让自己的母亲去参加这样的团，就要有心理准备了！

2、那么从法律上讲，如何评价此事呢？

首先，正常情况下，只要双方签订了房屋买卖合同，双方就要履行合同所约定的义务。

民法典第509条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

简而言之，签合同是实施民事法律行为，只要合同合法有效，那么一方违约，另一方就有权要求违约方按照合同约定的条款来承担违约责任。

其次，合同是否有效，法律是有明确规定的。

民法典第143条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

上述第（一）款是指行为人是否属于完全民事行为人。比如说，患有老年痴呆症的老年人，就不是完全民事行为能力人，其签的合同一般无效。

第（三）款比较容易理解，不再赘述。第（二）款又是什么意思呢？比如说，卖房时销售员说得天花乱坠，但实际情况并非如此，就是行为人处于错误认知所实施的民事法律行为了。

最后，只要合同无效，那么就有返还的义务。

民法典第157条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

注意！民法实行的是“谁主张谁举证”原则。即戴女士想要主张其母亲陈大妈的买房行为不是其真实意思表示或者合同是属于其他法定应当认定为无效的情形，那其要先拿出证据来证明其主张。

也就是说，只要戴女士或者其母亲能够拿出证据来证明双方签订的合同是属于法定无效的情形，戴女士就可以要求开发商退钱。反之，则很难！

3、最后，希望各位网友们务必要引以为戒！即对于低价的旅行团，务必要敬而远之！总而言之，不给他们任何机会，才有可能不会上当受骗！