“防不胜防！”江苏镇江，大妈支付200元参加旅游团后，被人带到楼盘去买房。大妈拒绝后，又被销售带去吃海鲜大餐。最终大妈没招架住，支付16.5万元首付购买了一套40万元的海景房。事后大妈的女儿认为母亲被忽悠了并要求退款。但开发商说签了合同，违约要支付40%的违约金。
（来源：星视频）
戴女士的母亲陈大妈（化名）支付200元参加旅行团后，就被保险公司的业务员王某带到山东威海旅游。期间，王某不停向陈大妈推销房产。
见陈大妈不为所动，王某还带陈大妈去实地看靠海边的海景房。事后王某和销售员轮番上前向陈大妈推销。但是，陈大妈还是明确表示不需要。
见陈大妈的态度坚决，王某与销售人员又改变策略并说要带陈大妈去品尝一下当地的海鲜大餐。
200元的团费，从江苏到山东威海的路费和住宿都不够，王某等人为什么还愿意请陈大妈吃海鲜大餐呢？答案只有一个，要想办法让陈大妈买房。
最终，陈大妈被一阵忽悠后，头脑一热，刷卡支付16.5万元首付款，购买了一套价值40万元的海景房，并与楼盘的开发商签订了房屋买卖合同。
女儿戴女士得知此事后，立马察觉不对并要求开发商解除房屋买卖合同，返还16.5万元首付款。
但开发商却说，如果解除房屋买卖合同，就是违约，违约方必须要承担40%购房款的违约责任。
也就是说，即便按首付款16.5万元来计算，40%的违约金就是6.6万元，戴女士当然不乐意了！
多次要求退钱无果后，戴女士向当地主管部门投诉。目前，双方还未就此事达成一致意见。
1、有网友表示，一听是200元的跨省旅行团，就可以断定其中必定有猫腻，要记住便宜莫贪！
也有网友认为，以前经常听说便宜的团费都是购物团，现在居然演变成购房团！防不胜防啊！
还有网友质疑称，天上不会掉馅饼的！敢让自己的母亲去参加这样的团，就要有心理准备了！
2、那么从法律上讲，如何评价此事呢？
首先，正常情况下，只要双方签订了房屋买卖合同，双方就要履行合同所约定的义务。
民法典第509条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
简而言之，签合同是实施民事法律行为，只要合同合法有效，那么一方违约，另一方就有权要求违约方按照合同约定的条款来承担违约责任。
其次，合同是否有效，法律是有明确规定的。
民法典第143条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
上述第（一）款是指行为人是否属于完全民事行为人。比如说，患有老年痴呆症的老年人，就不是完全民事行为能力人，其签的合同一般无效。
第（三）款比较容易理解，不再赘述。第（二）款又是什么意思呢？比如说，卖房时销售员说得天花乱坠，但实际情况并非如此，就是行为人处于错误认知所实施的民事法律行为了。
最后，只要合同无效，那么就有返还的义务。
民法典第157条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
注意！民法实行的是“谁主张谁举证”原则。即戴女士想要主张其母亲陈大妈的买房行为不是其真实意思表示或者合同是属于其他法定应当认定为无效的情形，那其要先拿出证据来证明其主张。
也就是说，只要戴女士或者其母亲能够拿出证据来证明双方签订的合同是属于法定无效的情形，戴女士就可以要求开发商退钱。反之，则很难！
3、最后，希望各位网友们务必要引以为戒！即对于低价的旅行团，务必要敬而远之！总而言之，不给他们任何机会，才有可能不会上当受骗！
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山东的海景房套路20多年前就开始了，坑了一茬又一茬的人，一个小区没几个住户。[静静吃瓜]
wooGui 回复 10-26 13:31
这种小区，你的邻居可能都是睡在盒子里的。
用户16xxx35 回复 10-26 13:27
笑死人，知道多潮湿嘛，海边，老人除了夏天，其余时间想死得快可以去
希望如此
都说这样坑那样坑，自己不贪哪来的那么多坑？
安逸 回复 10-26 12:36
这话讲得非常有道理，建议你去缅北去生活。
jimmy 回复 10-26 12:27
电信诈骗也是有东西给你的，发财梦[呲牙笑]
tb064246469
行车走马三分险，旅游不是生活的必需品，却是意外和事故的发起者……
随风…
这属诈骗行为，应该抓搏这条链之工作人员
從_鈊開始
以前还有免费去香港旅游的[哭笑不得]
杨虚言 回复 10-26 10:17
有啊，之前在保险公司干过几个月，公司领导说有去香港旅游的名额，谁签单了可以和客户一起去，结果去的时候是飞机，回来的时候很多都退单了，后头听说被关商城了不买东西不让走，搞笑的很
用户91xxx84
活该，我一同事就被骗了
用户10xxx69
这不算强迫交易吗？
万般皆是命半点不由人
这些白痴销售，不死几个不开心吗
叶凡
到我老的时候能不能摊上这好事啊？我脸皮厚，该吃吃，该喝喝，另外掏钱？没门！！！[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
用户18xxx70
编的，老年人没事不会随身带卡的
斯巴达克 回复 10-27 15:54
你太看不起现在的老人了
幼儿园的小火车 回复 10-28 10:48
[滑稽笑]导游肯定是因为药材没回扣才心疼的吧
微風中的雨
一个愿宰一个愿挨 200块钱跨省旅游，也不能净享好事啊
鬼多天师少
你以为山东有这种诈骗团，广东也有，专骗老人出行
周福林
闲钱救活地产也不错。
隐于心散于行
缅北园区:喂？贵司还招人吗，还是你们会啊
桦 ҉ ҉哥 ҉ ҉同 ҉ ҉学 ҉ ҉
不上当[并不简单]来来来[滑稽笑]海鲜大餐（下听话水）[赞]继续忽悠[必胜]
小密 7队
哎！老人都是被骗对象
二月鹰
跟搞传销一个套路啊，一开始把人骗过，然后安排人没日没夜的洗脑，直到掏钱
天地有情
一顿海鲜没招架住就签单买了房[滑稽笑][滑稽笑]说明大妈买的不是房，是服务到位[滑稽笑][滑稽笑]
闪电侠
中介里面的骗子太多了[哭笑不得]
吃饭饭不洗碗
海景房，天天浑身黏唧唧[哭笑不得]
zane1100
老年人买房应该办不了贷款吧？没有哪个银行会给老年人办房贷。
茶色外圈
南京jxxx561
久月的酒
大妈好有本事[抠鼻][抠鼻][抠鼻]
选择大于努力
还是有钱人
China8哥
还是太有钱了
专门吊打水文
流浪在人间
主要是有钱，根本骗不到我
买火柴的怪蜀黍
什么样的旅游200块就够了？如果是20年前，那是骗子该千刀万剐。但是今天如果还是被骗，那就不是被骗了，那是小骗子遇上了大骗子，大家各凭本事骗钱，你有什么权力败给别人后就污蔑别人骗你？
海盗 丁康
限制它的高额支付能力即可。
用户15xxx23 回复 10-26 07:10
你自己擦卡有限额，但银行，车行，售楼部是没限额的，得到银行授权，擦多少都可以，只要你卡里有钱。
回归自然
后来房子涨价，四十万买的，卖了120万
老舅震惊了 回复 10-26 09:23
没那个好事儿，这种房子质量不能说差的一批，但偷工减料是常见的。海景房用的普通建材，盖好要不了两年就开始一点一点的坏。
用户14xxx10
主要是有钱[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
武當山道爺
200还想跨省游，想占别人便宜，活该跳坑。
影随心动陈曦
在西双版纳海南买房可能就赚了，强推的都是有陷阱
江城向日葵
天下没有免费的午餐，200元旅游就是诱饵，自己贪吃上钩怪不得别人。