汉口新盘，金融街·恒江雅筑，值得买吗⁉️

武汉本土国企金融街集团开发，6号线和12号线双地铁口的石桥站，A出口的距离100米左右 行政划分属于江汉，在楼市区位上属于西后湖，两个强势板块边缘组成的插花地带，也就导致了这个区域房价一直卖不上来，交通不错、民生配套不错，但未来发展一般、教育一般 🔴配套：出门就是地铁和医院，100米有武汉市中心医院和6/12双地铁口，1000米范围内有南国北都城市广场、山姆、季佳·荟、文体汇、新唐万科广场、汉口传奇购物中心等6个综合性商业体 🏫学区：项目北边有教育用地，说是要引入名校，但在学区没引入之前，它大概率对口花苑小学+新华下路中学（普高率40%） 配套齐全且优质，地块整体无硬伤（除了北面稍微有点美联时光里的遮挡），没有高架铁路主干道的影响，在配套层面来说，它是值得买的 ✅产品：开发商是江岸区国资委旗下的金融街集团开发，不是北京的金融街集团，之前主要以商业地产、旧城改造等方面的开发为主，住宅项目较少 这次它们拿出来的产品是：4栋18-33层的小高层+高层产品，整体为东南、西南朝向，108、123、125、134、147五个面积段，总户数467户，容积率3.49，得房率90%，层高2.9米 1号楼33层，3梯6户，2个边户125&123平，4个中间户108平 2号楼18层，2梯2户，均为147平 3号楼32层，2梯3户，边户134平，中间户108平 4号楼33层，3梯5户，1单元边户和夹边户125平，中间户108平，2单元均为125平 之前定的是精装，但在国庆节前，调整成了毛坯 主力户型却以123平以上的大户型为主，108平小户型占整体房源的35%，123以上的大户型占比65% 作为一个拿出来的产品偏刚需的项目，但主力户型又以大户型为主，把整个楼盘的气质做的很拧巴... 其实这个项目早在7月份就已经报规准备入市，但四代产品的盛行，让恒江雅筑嗅到了不对劲，后面调整规划，也要做类四代 但其实并没有在产品设计层面做调整，只是把阳台进深的报规多报了一点....在户型图上能直观的看出来，阳台和客厅之间还有承重结构... 配套没问题，地块没问题，产品偏刚需，首开价格1.7w起，但周边的竞品绿城留香园、福星华府琛境都是15500左右起步的价格，对于以大户型为主力产品的恒江雅筑来说，会很有压力 ✅总结就是：恒江雅筑能买，但不是现在