有头条网友留言交流讨论这样一个问题： 在法院的调解下，借款人与银行达成了房屋以物抵债的协议，但是房屋产权证因为种种原因、迟迟未过户到银行名下。 即使房产未过户到银行名下，银行也为了弥补损失，暂时只能将房产对外出租。 请问该房产涉及的房产税： 1.以物抵债：产权尚未过户到银行，银行是否应适用无租使用，由银行依照房产余值代缴纳房产税； 2.对外出租：产权尚未过户到银行，因为无需按从租缴纳房产税； 3.银行均不涉及房产税。 请问，以上两种理解哪种对，请指导。 特别提醒： 1.这种情况实际上银行已经是房产的所有人，拥有了房产的所有权和使用权。 2.如果银行自用该房产，按房产抵债价值计算缴纳从价计征房产税。 3.如果银行对外出租收取租金，则按从租计征房产税。 如有不同观点，欢迎交流讨论分享！
