关于房地产开发企业销售商品房和购买方相关税种政策规定： 1.开发商涉及税种政策： 增值税：交房前按3%预缴。交房后按9%计算销项税额，减去进项税额和预缴计算增值税应纳税额。 企业所得税：按15%计算预计利润，按25%预缴。交房后确认收入和成本，亏损无需缴纳，可申请退税。 土地增值税：根据普通住宅，非普通住宅，其他开发产品分别按1.5%，3%，4%预缴。清算后未增值（普通住宅增值率20%以下），可申请退税。 2.购房业主： 契税：家庭首套90平以下，1%；90平以上1.5%。家庭第二套90平以下，1%；90平以上，2%，其余3%。 如有不同观点，欢迎交流讨论分享！
