[气球R] 有些人觉得北京中产家庭，动辄身家几百上千万，生活已经很富足了。但我见过很多中产家庭，其实生活得非常朴素。 [气球R] 因为大部分北京中产都是上有老下有小的状态，既要考虑孩子上学的花销，也要顾忌给老人养老的积蓄。所以北京的中产，没有大家想象的那么容易。 [气球R] 所以我们也常常建议聪明的家庭，提前给自己做好资产规划。市场好的时候，谁都好过，市场不好的时候，也别让自己过得太惨。 [气球R] 聪明的业主，早在9月底就已经尽快置换买入居住属性更好的改善三居室、四居室了。但犹豫的业主，还卡在卖房这一步。 [气球R] 对于改善业主来说，卖房难，有些是卡在房子旧房子本身硬伤太多，自己不会优化；有些则是自己对市场的认知不清晰，对自己的房源太有信心，或者预期太高，导致房子迟迟卖不出去。 [气球R] 对于这种情况，我们给出的最直接建议就是尽快优化卖出，不要犹豫。只要你有需求，越早置换一定是越划算的，等得越久越焦虑。 [气球R] 当前北京楼市有两类群体： 1️⃣ 完全的刚需上车，需要在北京买第一套房的。这类群体，我们给出的建议是，有能力提升预算的，尽可能买次新房，现在是价格最低的时候，未来可能没有机会用这么便宜的价格上车了。没有能力提升预算的，就买住起来舒服的房子，通勤方便、自己喜欢就行，别想太多了，房子最重要的是居住属性。 2️⃣ 手里有房，有能力置换的。对于这类群体，如果你有学区需求，那么用最低的成本去买套学区占坑房，剩下的钱去买改善性住房，居住品质才是未来的硬通货。没有学区需求，且需要置换的，那么去买硬核板块的改善房。比如朝阳区的太阳宫；望京、双井的改善房；海淀的万柳、西北旺；东西城的改善房等等。有产业且有居住品质的房子，未来大概率会进阶为豪宅区，对标的圈层都不一样。 3️⃣ 还有一类群体，属于继承家里的资产，老人留下了学区老破小，家里还有改善房，属于不置换也能过，置换了挺操心的。这类人，我们给出的建议就是来线下沙龙聊聊，才能知道自己现在真正该做什么。 [气球R] 我们强调过很多次，现在建议大家卖房置换，或者买房置换，不是为了让你们花钱，更是优化家庭资产，只有家庭资产的配置足够优质，抵抗风险的能力才更强。 左滑图片，查看更多内容！