[火R]北京房产市场上，这一段时间，次新和豪宅砸盘的案例突然增多。现在的情况，房子越是降价，反而越没人敢买。说几点看法： [火R]其一，北京房产市场，豪宅砸盘案例增多，有的为了变现，有的为了规避换房违约风险。砸盘案例持续不断涌现，大致有[二R]个原因： [两颗心R]一是纯粹变现。有的人就是不想持有房子了，一心想卖掉。现在这种市场情况，至于房价高一点，低一点，基本都能接受。 [两颗心R]二是规避换房违约风险。有一部分着急卖房大降价的人群，是置换群体，买的房子眼看着就要过户了，结果要卖的房子迟迟脱不了手，最后关头，只能祭出吐血三大升的大杀器，大幅度降价。 以上两种群体，基本是目前十万火急卖房的主力群体，被逼到关头只能吐血大降价。 [火R]其二，砸盘价成为小区标杆指导价，市场恐慌加剧踩踏。只要砸盘价挂出来，不管是否成交，都会马上把小区房价砸出一个坑来。这套挂着不成交，别的房子就很难成交，买房人都会拿这套价格来砍价。所有的买房人，看到那套房子价格如此低，第一反应是去买那套，别的根本不用看；第二反应是，这小区房价被砸下来这么多，会不会保值增值能力差。思来想去，反复纠结半天，于是就不敢买了。[猪头R]砸盘的不只有卖家，还有中介，大量的中介给卖房人打电话，要求降房价，下降比例基本10%起。有的卖房人被吓住了，心想降10%快速卖掉也不错，然后降价。结果等到谈判桌上，又是几大刀砍下来。不管成交与否，砸盘价，都会成为一个价格标杆，就像一根刺一样，卡在买房人和卖房人心里。 [火R]其三，利好出完是利空，利空需要利好砸。过去一年，北京也发布了大量的救市措施，然而，各项措施落地后，对房产市场的影响，很难持续。现在房地产的问题，不单纯是房地产行业的问题，而是更大层面的困境。 [打卡R]举个最简单例子，衣食住行，这是基本需求。24年上半年，北京竟然有88%的餐饮企业，都是亏损状态。利空出尽是利好，现在利好的措施依然没有完全释放。即便再发布利好措施，对房产市场的影响有多大，也需要打个问号。