✅买新房一定要看每个月网签排行榜，连续三个月网签备案都不超过10套房的，很多卖的都一般，卖的不好的楼盘后面大概率要降价。 ✅在不着急的情况下，尽量买准四代住宅，户型做的比较好，公摊也很小，尽量不要买超高层的房子，能够买总高33层的房子，不选40多楼50多楼的超高层，现在很多新房公摊优化之后公摊只有10%左右，有的楼盘公摊在15%左右，如果你买的房子公摊还在30%左右，那公摊就大了。尽量买落地窗外立面的房子，视野开阔采光好 ✅买二手房除了考虑好学校，能够不买老破小和老破大就不买，也尽量不要买还建房，买了就很容易亏，尽量选择房龄5年内或者房龄10年内的次新房 ✅目前武汉准四代楼盘很多公摊在10%以内，有的楼盘甚至0公摊。武昌区有招商武昌序，城投金沙府，中海东湖玖章，建发璞玥，洪山区有保利涧山观奕，龙湖御湖境A地块，武昌首府，城投金沙樾，绿城桂湖云翠，江岸区就福星惠誉铂雅府，江汉区的城建绍兴里1921，金融街恒江雅筑，硚口区的恺德蕓麓，青山区的御江尚品江玺，能建青誉府，汉阳区的金茂方岛晓棠和天创云和樾，蔡甸区的武汉城建金地和悦，东湖高新区的中建壹品汉韵公馆，招商天青府，绿城光谷桂府，光谷湖畔八号，沌口开发区的招商未来中心C2地块 ✅有的楼盘首开卖的不好可以等一等，买了就容易成为大冤种。有的新房除了地铁没有其他啥配套，户型也一般，明年准四代楼盘会更多，但交房时间很多到2027年去了