江苏南京，男子花200多万，买了一套二手房，住了7年，才知道房子还带地下室，而且，原房主还用着，男子大怒，让房主交出地下室！原房主：地下室是单位分我的，不能给你。男子将房主告上法院，要求房主归还地下室，法院一审驳回男子的请求，二审判决亮了！

（案例来源：中国法院网）

张辉和妻子梁丽结婚后，一直租房住，终于攒了一些钱，在某小区看中了一套一楼的二手房。

张辉和妻子说，一楼好，买一回房子不可能再换了，以后老了也不用爬楼了，随时出门，都不成问题。

梁丽也赞成他的想法，虽然房子是二手的，但是，地段不错，周围设施也挺齐全，离着超市、医院也近。

夫妻俩商量好了，决定就买这套一楼的房子了。

于是，张辉和梁丽找到了房主赵大叔，以200多万的价格将一楼买下，双方签了购房合同。

此后，张辉和梁丽搬进去居住，开始了幸福的生活。

可是，梁丽有时候隐隐约约的会听到电钻的声音，她也不知道从哪来的。

她和张辉说了这件事，张辉还说是不是小区里有装修的啊，让妻子别在意，晚上不响就行了。

梁丽一想也是，刚搬来，也没必要生事。

一转眼，夫妻俩在这房子里住了7年。

梁丽生了孩子后，一直在家带娃，可是，电钻声还会时不时的传来，声音很大，有时候孩子会被吵醒。

梁丽在居民群里说，谁家天天用电钻？注意点，别影响孩子睡觉，群里却没人回应。

梁丽生气，就和张辉抱怨，这电钻天天响，孩子都没法睡觉，要是吓到怎么办啊。

张辉也来气了，他开始寻找电钻声音的来处，就不信了，看看到底是谁天天弄个破电钻吱吱响。

经过几天的寻找，张辉发现电钻声就是从自己家附近传来的。

张辉找到物业说了情况，物业过去看了一下，告诉他：声音是从你家地下室传来的。

张辉不可置信的问：你说我家地下室，你可别扯了，我家可没有。

物业人员告诉他，这个小区有一个自行车车库，原本是大家共有的，多年前，小区业主都同意把这个车库分割使用。

后来，这个车库被改成多间独立的地下室，和一楼房屋对应，作为地下室一起使用。

张辉这才恍然大悟，原房主赵大叔竟然隐瞒了房子有地下室的事情，这可把他气坏了。

他和物业的来到地下室，看到赵大叔正拿着电钻干活呢。

原来，赵大叔有机械加工的爱好，退休后，经常在做一些金属切割玩。

而这个地下室被赵大叔改成了工作室，买来电钻、电焊机，平时没事他就来鼓捣他的爱好。

张辉很生气，质问赵大叔：当初我买房的时候，你明明有地下室，为啥不告诉我，你这就是欺骗！

赵大叔见到张辉也非常惊讶，还是狡辩道：我没想卖地下室啊，这地下室是单位分给我的。

物业劝他们好好商量，没想到，赵大叔收拾收拾，说什么也不和张辉理论，竟然溜之大吉了。

张辉回家和梁丽一说，夫妻俩都气的鼓鼓的，合着这么多年，明明有个地下室，自己却没用到。

于是，夫妻俩一起找到赵大叔，让他把地下室交出来。

赵大叔直接拒绝：地下室是单位分给我的，不可能给你。

张辉和梁丽一怒之下，将赵大叔告上法院，要求他归还地下室。

1、法院一审认为，现有证据不足，驳回张辉、梁丽的请求。

《民法典》第274条:建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

一审法院认为，张辉、梁丽和赵大叔在房屋买卖合同中，没有提及地下室的事情。

所以，一审法院认为现有证据不足以证实地下室与案涉房屋的所有权同属一人。

赵大叔对地下室没有处分权，而且，双方也没有约定转让地下室的使用权。

因此，一审法院驳回张辉、梁丽的诉讼请求。

2、张辉、梁丽上诉。

《民法典》第271条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

二审法院认为，该地下室实际是小区自行车库的一部分，而且，自行车库已经被改造为多间独立的地下室，大部分业主均有一间。

不过，赵大叔已经不是该小区业主了，他也就没有了地下室的相关权利。

3、二审法院给出不同的判决。

《民法典》第273条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

张辉、梁丽买了该小区一楼的房子，成为了新的业主，那么，他们对地下室享有共有和共同管理的权利。

张辉、梁丽作为新的业主，他们有权要求赵大叔交付地下室。

最终，二审法院判决：改判赵大叔迁出，并交付房屋附带的地下室。

最后，也提醒大家，买房子时候，要全面了解房屋真实状态，这样才可以避免不必要的纠纷。

人物均为化名