【武昌首府】新楼盘测评‼️

16500起武昌二环内门口双地铁，且书包都要引进片区内一期队的教育资源，这个价格你觉得怎么样？ 如果说今年下半年武昌楼市最卷的两个板块除了东北路沙湖，另一个就一定是徐东杨园。这个板块前有武汉印、朗诗熙华府、保利城七期、钢旅蓝郡老盘厮沙，后有金沙府、金沙樾、悦榕华、绿城梧桐里、等新盘层出不穷。那武昌首府16500的起价入场，到底有没有竞争力呢⁉️ ✅武昌首府建筑面积19.2万方，分为A1、B两个小地块，首开A1地块共两栋，1号楼14层，只有118平一个户型，两个单元两梯2户，套数只有44套，备案26000左右，实际成交价大概在2万上下，2号楼46层超高，4梯5户，98-112三个面积四个户型，备案23000，小户型折后16500起 B地块5栋，围合式布局，3号楼32层，4号楼39层、45层，5号楼44层，6号楼分别是28层和46层，7号楼13层，总共742户。公摊优化后得房率85%，在超高层里面算是非常不错的了 ⚠️A1地块和B地块并不是相邻的，而是隔了一些建筑，且两栋楼都不是正南北朝向，而是西南朝向。 🔴配套方面，门口是二环线匝道口，上下二环线方便，但也会有噪音影响。A1地块5号线地铁余家头D出口不到100米，10号线正在建设中，相当于双地铁口，交通便利 西边是武昌江滩公园，步行700米就可以到达，周边商业就更不用说了，商业医疗一应俱全 唯一需要担心是教育问题。根据24年教育划片，大概率上杨园学校，9年一贯制，区域三梯队。至于网传的国盛路国民二厂的重点中学的教育划片，八字还没有一撇，不要做太多期待 ✅再聊聊这个价格。其实武昌首府目前处境当尴尬，板块内教育资源同一档的情况下，都是2万出头，金沙府地段更好，产品更优。如果追求性价比，距离项目一公里的绿城梧桐里只要15000，不过起步面积111平，门槛高，且临高架 另外极具性价比的金沙樾也在赶来的路上，起步面积段88平三房两卫，而且还是更低公摊的类四代住宅，价格极有可能远低于武昌首府的价格，因为金沙樾的楼面价只有6900，远低低于一万三四的武昌首府，所以说武昌首府那个前面提到的九年一贯制的教育究竟水平如何，可能会是这个项目的价格核心支撑点，你们觉得呢？