浙江杭州，女子晚上8点多去售楼部买房，交了5万定金，买了套266万101平的三居室。可第2天，她看见楼盘830米处，有个放骨灰的安乐堂，女子很愤怒，要求退房被拒。一周后，她发现楼盘250米处，又冒出一家安乐堂，而置业顾问都没告知她，女子觉得瘆人又晦气，坚决要求退定金不买了，可置业顾问却说：售楼部公告写着呢，你自己没看见怪谁？凭啥给你退？

（来源：1818黄金眼）

卓文娟听父亲说，他遛弯时发现有个小区开盘了。

他进去逛了一圈，感觉无论地理位置，生活配套，小区绿化都挺好，买的人特别多。

卓文娟一听很感兴趣，正好她和丈夫想要买房，可他们忙的没时间看，就打发父亲先去看看户型，如果好，他们挤时间就过去订一套。

父亲第二天就乐颠颠去看了房，回来后把楼盘一顿夸，说哪哪儿都满意。还给置业顾问留下了卓文娟的手机号。

十几天后，置业顾问徐颖给卓文娟打来电话，说房源不多了，如果他们有意向，赶紧去选房。

卓文娟说自己白天没时间，徐颖热情的说，她可以晚上下班去看房，为了他们买到满意的房子，她加会班没问题。

就这样，当晚8点多，卓文娟和丈夫王明启两人去了售楼部，看了样板间，立马就相中了，脑子一热，就交了5万定金。

他们买的是一套101平的266万的房子，想买更大一点的，但经济能力有限，只能先住着，等以后条件好了，再改善一下。

交完定金的第二天，卓文娟突然觉得晚上看的不太清楚，她和丈夫决定。白天挤出点时间，再去楼盘看看。

这一看不要紧，她竟然发现，离小区830米处，竟然有个安乐堂，就是存放骨灰的地方。

她立马浑身起了一层鸡皮疙瘩，她气急败坏找到徐颖，质问她为啥不告知附近有安乐堂？要求退还5万定金。这房子他们不买了。

但交钱容易退钱难，徐颖一口咬定，她没有隐瞒有安乐堂的事，已经告诉卓文娟的父亲了。

而且，售楼部公示写的清清楚楚，卓文娟自己不看，怎么把责任推到自己头上？

卓文娟父亲坚持说，徐颖没跟他说安乐堂的事，徐颖一听不乐意了：你这么大岁数了咋睁眼说瞎话呢？你当时问我为啥这个小区没折扣？我告诉你，附近一个小区打折，因为它跟前有个安乐堂，你咋矢口否认呢？

可卓文娟父亲说徐颖压根没说，如果说了，他不可能看上这样的房子，更别说让家里人过来看了。

卓文娟认为，即使售楼部有公示，她把注意力都集中在沙盘上了，根本没看到公示，徐颖作为置业顾问应该口头告知安乐堂的事。

可徐颖只说好的，故意把不好的忽略不说，作为置业顾问她是失职的。

公示就是摆在那里做做样子，一般置业顾问不说，买房的人根本注意不到的。

双方各执一词，开始了拉锯战，万万没想到，一周后，卓文娟又去了售楼部，发现楼盘250米，竟然又冒出来一个安乐堂。

可把卓文娟恶心坏了，这要是住进来。得多瘆人呀，他们花了大半辈子的积蓄，买了套房子，竟然附近2处安乐堂，想想就恼火。

如果置业顾问告知了，买不买是他们的权利，可对方故意隐瞒，让他们在不知情的情况下，交了5万定金，这属于欺诈销售，售楼部应该退还定金。

卓文娟认为，很多售楼的人，嘴里一句实话也没有，忽悠着你交了定金，再扯皮，赖着不退钱。骨灰堂周边的楼盘，一般人不接受。

但售楼部认为，农村房子很多修在墓地几米远的地方，难道不住人了？并且还250米呢，可能认为房不想买了找的借口。

上下五千年，亿万人类繁衍生息，目光所及之处，皆为生老病死之地，这有什么的？

这场买房纠纷，从法律角度，该如何认定这件事呢？

1、卓文娟购买房子，对房子有知情权。

《民法典》第509条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

开发商或置业顾问作为合同的一方，有义务全面、真实地向购房者提供与购房相关的所有重要信息。

安乐堂的位置及其可能对居住环境产生的影响，显然属于购房者需要了解的重要信息之一。

如果开发商故意隐瞒这一信息，或者没有以合理的方式告知购房者，那么开发商的行为就违反了诚信原则，构成了对合同义务的违反。

2、卓文娟有权请求法院或者仲裁机构撤销该合同，并要求开发商退还定金。

《民法典》第510条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

如果开发商在销售过程中没有主动提及安乐堂的信息，而购房者是在不知情的情况下，签订了购房合同并支付了定金，那么购房者的意思表示显然不是真实的。

3、开发商对距离商品房小区较近的建设项目有告知义务。

《商品房销售管理办法》第16条：房地产开发企业销售商品房时，应当向买受人告知距离商品房小区较近的建设项目。

乐堂作为可能对居住环境产生重要影响的建设项目，开发商在销售过程中应当主动告知购房者。

如果开发商未履行这一告知义务，购房者有权要求开发商承担相应的法律责任。

（人物均为化名）