广州，男子将自家车位租给他人十年，十年后，男子想要要回车位，怎料对方竟霸占着不挪车，男子只能在车位上安锁。万万没想到，对方又将车停在车位前的过道上，无奈之下，男子只能将他人告上法院，请求停止侵占。 （来源：广东省广州市番禺区人民法院） 辛辛苦苦花钱买来的车位，如今却用不成，梁超苦不堪言。梁超见过厚脸皮的，但没见过脸皮这么厚的人。 事情还要从2011年说起，当年，梁超花重金投资了个车位。付完钱之后，梁超便委托物业将车位租出去，并由物业代为收取租金，然后再由物业将租金转给梁超。 最终，物业将车位租给了冯燕。冯燕这一租就是10年。 然而，由于租金未谈拢，梁超便不打算将车位租给冯燕了，物业公司也将梁超的意思转达给了冯燕。 然而，冯燕却无动于衷，继续将自己的车停在梁超家的车位上，这一停就又是三年， 为解决此事，梁超在此后多次报警，要求公安机关协助处理侵占行为；居委会也介入主持调解，但均无果。 迫于无奈，梁超想了一个办法，在车位上设置地锁，试图阻止冯燕继续侵占，但冯燕随即破坏了设施。 于是，梁超只好另行设置水泥桩并用铁通固定，梁超心想，这下好了，冯燕终于无法继续占用车位了。 哪料到，冯燕却直接把车辆停在车位前，致使梁超无法将案涉车位出租于他人。 梁超认为，他是车位的合法产权人，依法享有该车位的物权，冯燕在没有合同和法律依据的情况下，强行占用他的房产。 因此，梁超怒将冯燕告上法院，请求法院依法保护他的物权，排除冯燕对车位的妨碍，并以600元/月的标准支付占用期间的占用费。 法庭上，冯燕辩称： 梁超不是小区的业主，凭什么有权购买车位？入住时我们有询问是否有车位出售，当时的回复是没有，现在却被区外人持有。 如果车位能够买卖，作为小区业主，对小区车位本身就有优先购买权。然而，梁超作为一个区外人，竟然能拥有本小区多个车位的产权，显然是不正当的。 那么，从法律角度来看，如何评价此案呢？ 首先，民事主体依法享有物权。 在这起案件中，梁超作为车位的权属人，其对该车位拥有合法的物权，享有直接支配、排他、收取租金等权利。 虽然双方未签订书面的租赁合同，但冯燕使用车位，并缴纳租金的行为，可认定双方构成了事实的租赁关系。 其次，从三年前开始，冯燕对租金价格有异议，双方通过物业公司、居委会等介入处理后均未达成一致意见，梁超要求收回车位不再出租给冯燕，冯燕不同意，继续占用案涉车位，但并未缴纳租金。 后冯燕又不定时将车辆停放在车位的过道上，导致车位内的车辆无法驶出，使得梁超无法继续正常使用和出租该车位，冯燕的行为已然构成了对梁超物权的侵犯。 《民法典》第238条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。 最终，根据此前租赁的价格，法院酌定按照400元/月的标准计算占用费，直至冯燕将车挪走。 旱得旱死，涝得涝死！事件的发生，有人认为是冯燕不讲道理，也有人认为是物业做的太过了，小区的车位应该优先让小区业主购买。 那么，你如何看待此事呢？